En
.............................., a .............................. de
.............................. de ..............................
REUNIDOS:
De
una parte,
(D./Dña.)
.............................., mayor de edad, (casado/a) .............................. (en régimen de separación de
bienes, gananciales o .............................. )
.............................. (soltero/separado/divorciado/emancipado)
.............................. (vecino/a)
.............................. de
.............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida)
.............................., número .............................., piso
.............................., con (N.I.F.
número .............................. /con tarjeta de residencia número
.............................., expedida en .............................. el
día .............................. de .............................. de
.............................. ante .............................. )
..............................
(D./Dña.)
..............................
(Para el supuesto de que
sean varios los Vendedores)
De
otra parte,
(D./Dña.)
.............................., mayor de edad, (casado/a) .............................. (en régimen de separación de
bienes, gananciales o .............................. )
.............................. (soltero/separado/divorciado/emancipado)
.............................. (vecino/a)
.............................. de
.............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida)
.............................., número .............................., piso
.............................., con (N.I.F.
número .............................. /con tarjeta de residencia número ..............................,
expedida en .............................. el día
.............................. de .............................. de
.............................. ante .............................. )
..............................
(D./Dña.)
..............................
(Para el supuesto de que
sean varios los Compradores)
ACTUAN:
El
primero o primeros a quien o quienes en este contrato se denominará
«Propiedad».
§1.
En
su propio nombre (D./Dña.)
..............................
§2.
(D./Dña.)
.............................. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) ..............................
mayor de edad, (casado/a)
.............................. (en régimen de separación de bienes, gananciales
o .............................. ) .............................., (soltero/separado/divorciado/emancipado)
.............................., (vecino/a)
.............................. de
.............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida) ..............................,
número .............................., piso .............................., con
(N.I.F. número
.............................. /con tarjeta de residencia número
.............................., expedida en .............................. el
día .............................. de .............................. de
.............................. ante .............................. )
.............................., según poderes otorgados ante el Notario de
.............................. (D./Dña.) .............................. el día
.............................. de .............................. de
.............................. con número de protocolo
.............................. del que resulta con facultades suficientes para
poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario
para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se
transcribe.
(Se debe transcribir toda la
parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de vender)
..............................
§3.
Como
Administrador de la sociedad .............................. con N.I.F. número
.............................. y domicilio en ..............................
calle .............................. número ..............................
constituida el día .............................. ante el Notario (D./Dña.) .............................. resultando su
nombramiento como (Administrador o
Consejero delegado o Apoderado) .............................. de la
escritura de fecha .............................. de
.............................. de .............................. del Notario de
.............................. (D./Dña.)
.............................. con el número .............................. de
protocolo inscrita en el Registro Mercantil de .............................. a
la hoja .............................., inscripción número
.............................. manifestando que los poderes no le han sido
revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las
facultades para este acto.
(Se transcribirán los
poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
..............................
(Afirma/n) .............................. bajo su
responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido revocados,
limitados, ni caducados.
El
segundo o segundos, a quien o quienes en este contrato se denominará
«Comprador».
§1.
En
su propio nombre (D./Dña.)
..............................
§2.
(D./Dña.)
.............................. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) ..............................
mayor de edad, (casado/a)
.............................. (en régimen de separación de bienes, gananciales
o .............................. ) .............................., (soltero/separado/divorciado/emancipado)
.............................., (vecino/a)
.............................. de
.............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida)
.............................., número .............................., piso
.............................., con (N.I.F.
número .............................. /con tarjeta de residencia número
.............................., expedida en .............................. el
día .............................. de .............................. de
.............................. ante .............................. )
.............................., según poderes otorgados ante el Notario de
.............................. (D./Dña.) .............................. el día ..............................
de .............................. de .............................. con número
de protocolo .............................. del que resulta con facultades
suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe
lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo
que se transcribe.
(Se debe transcribir toda la
parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de comprar)
..............................
§3.
Como
Administrador de la sociedad .............................. con N.I.F. número
.............................. y domicilio en ..............................
calle .............................. número ..............................
constituida el día .............................. ante el Notario (D./Dña.) .............................. resultando su
nombramiento como (Administrador o
Consejero delegado o apoderado) .............................. de la
escritura de fecha .............................. de ..............................
de .............................. del Notario de ..............................
(D./Dña.)
.............................. con el número .............................. de
protocolo inscrita en el Registro Mercantil de .............................. a
la hoja .............................., inscripción número
.............................. manifestando que los poderes no le han sido
revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las
facultades para este acto.
(Se transcribirán de los
poderes lo que afecta a compraventa de inmuebles)
..............................
Afirman
bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido
revocados, limitados, ni caducados.
Expresamente
las partes aceptan que aunque se denominen «Comprador» y «Propiedad», el
presente contrato no es un contrato de compraventa sino de arras.
Reconociéndose
mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato.
MANIFIESTAN
PRIMERO. Finca objeto
de este contrato
(D./Dña.)
.............................., (o la
sociedad) .............................. es (propietario/a) .............................. del siguiente
inmueble sito en el término de ..............................
A)
Descripción.- Se describe tal como consta en el Registro de la Propiedad.
..............................
(Tiene un coeficiente en los
elementos comunes de .............................. por 100)
B)
Inscripción.- La referida finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de
.............................., al tomo .............................., libro
.............................., folio .............................., finca
número. .............................., inscripción
..............................
Referencia
catastral número ..............................
(Si la finca debe
segregarse, se describirá la porción a segregar con sus lindes y superficie
perfectamente delimitadas según la licencia de segregación otorgada por el
Ayuntamiento en el que se halla la finca y se acompañará al contrato, plano de
la segregación firmado por ambas partes así como se describirá la firma matriz
con todos sus datos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Igualmente,
si no tiene que segregarse pero está pendiente de inscripción en el Registro,
se describirá tal como conste en la escritura en que esté descrita
especificando el Notario, otorgante y fecha de la Escritura).
(Si la finca debe
segregarse, se describirá la porción a segregar con sus lindes y superficie
perfectamente delimitadas según la licencia de segregación otorgada por el
Ayuntamiento en el que se halla la finca y se acompañará al contrato, plano de
la segregación firmado por ambas partes así como se describirá la firma matriz
con todos sus datos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Igualmente,
si no tiene que segregarse pero está pendiente de inscripción en el Registro,
se describirá tal como conste en la escritura en que esté descrita
especificando el Notario, otorgante y fecha de la Escritura).
D)
Título.- Es de su propiedad (en virtud de
la escritura de compra de fecha .............................. de ..............................
de .............................. /en virtud del contrato firmado o de
herencia, donación, obra nueva, obra nueva en construcción en la calle
.............................. de .............................. O sea, se
especificará perfectamente por qué es titular de la finca la Propiedad).
SEGUNDO. Cargas
La
finca está libre de toda clase de cargas, gravámenes, o/ se halla gravada con
las siguientes cargas:
Hipoteca
constituida .............................., a favor del (Banco/Caja) .............................. de la que queda
un principal pendiente de ..............................
Afección
a los gastos de urbanización por importe pendiente de
..............................,- euros.
Censo
de ..............................
Servidumbre
de paso de aguas, de luces, de vistas, etc ..............................
TERCERO. Arrendatarios u
ocupantes
La
finca se halla (libre de arrendatarios y
ocupantes, según manifiesta la Propiedad/arrendada a
.............................., según contrato de fecha
.............................. de .............................. de
.............................. abonándose una renta mensual de cantidad en
letra .............................. euros con carácter indefinido, con
prórroga forzosa o hasta el día .............................. de
.............................. de .............................. )
..............................
(Se especificarán los datos
del contrato, como fecha, plazo de vencimiento y renta)
Las
partes acuerdan este contrato de arras sometido a las siguientes:
ESTIPULACIONES:
PRIMERO.La
Propiedad, en su propio nombre o en la representación que ostenta recibe del
Comprador, quien paga en su propio nombre (o en la representación que ostenta),
la cantidad de ..............................,- de euros, en concepto de arras,
según regula y define el artículo 1454 del Código Civil, por la futura
compraventa de la finca descrita en el «Manifiestan primero».
Los
..............................,- euros recibidos en el día de hoy, se
contabilizarán a cuenta del precio pactado en el presente contrato en el
supuesto de que se lleve a cabo la compraventa.
SEGUNDO.Las
arras tendrán vigencia hasta la firma de la correspondiente escritura de
compraventa ante el Notario de .............................., (D./Dña.) .............................. que deberá
tener lugar lo más tardar, el .............................. de
.............................. de ..............................
(Si no se concreta el día,
hora y Notario se sustituirá por la expresión):
El
Comprador notificará mediante telegrama o por conducto notarial a la Propiedad
con una antelación de .............................. días el nombre del
Notario, dirección del mismo, día y hora para el otorgamiento de la Escritura
Pública de compraventa y pago del precio en la forma que a continuación queda
establecida»)
TERCERO.Será
precio de la futura compraventa, la cantidad de
..............................,- euros (expresada
en letra).
La
forma de pago será la siguiente:
1
) Son pagadas en este acto ..............................,- euros (en letra)
en
concepto de arras para las que este documento sirve de la más formal carta de
pago.
2
A) ..............................,- euros (en letra)
se
pagarán a la firma de la escritura de compraventa ante Notario si se llevara a
cabo la compraventa.
2
B) ..............................,- euros (en letra)
se
aplazarán de pago en la siguiente forma:
a)
En cuanto a ..............................,- euros el día
.............................. de .............................. de
..............................
b)
En cuanto a ..............................,- euros se aceptarán por el
Comprador .............................. letras de cambio con vencimientos
consecutivos los días .............................. de cada mes siendo el
primer vencimiento el día .............................. de
.............................. de .............................. y el último el
día .............................. de .............................. de
..............................
Las
cantidades aplazadas serán garantizadas mediante condición resolutoria expresa
con la redacción usual de la Notaría en que se otorgue la escritura pública de
compraventa.
c)
En cuanto a (en letra)
.............................. euros, cantidad pendiente de la hipoteca, la
asumirá el Comprador o será cancelada por la Propiedad en el momento del
otorgamiento de la escritura pública, corriendo de su cargo todos los gastos de
la cancelación que deberán depositarse en la Notaría para que ésta gestione la
cancelación.
CUARTO.El
Comprador conoce y acepta la situación física, registral y urbanística del
inmueble, el cual ha visitado previamente a la firma del presente documento y
se ha informado en el Ayuntamiento de la calificación urbanística así como el
aprovechamiento urbanístico del mismo y/o las posibilidades de edificación.
QUINTO.La
futura venta, (se realizará libre de toda
clase de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, entregándose la
posesión del objeto de la presente compraventa el día en que se firme la
escritura de compraventa ante Notario/en su caso se harán constar las
condiciones en que se transmiten las cargas, arrendamientos u ocupantes, si la
redención no corre a cargo de la Propiedad) ..............................
SEXTO.Los
impuestos serán abonados por cada parte según establezca la legislación
aplicable y los gastos de obtención de la licencia de segregación por cuenta de
la Propiedad.
Igualmente
cada parte se obliga a hacer frente a los pagos y a cumplir los requisitos
legales que la compraventa, si se realizase, debe cumplir de acuerdo con la
legislación en vigor que le sea aplicable.
SÉPTIMO.Conforme
al artículo 1454 del Código Civil, expresamente se hace constar que como
contrato de arras, en el supuesto que la Propiedad no compareciere a la firma
de la escritura pública, previa la notificación establecida en la estipulación
2.a, deberá abonar el doble de la cantidad recibida.
Si
el no compareciente es el Comprador, perderá éste, la cantidad entregada,
quedando el presente contrato sin valor ni efecto alguno y pudiendo la
Propiedad disponer del inmueble sin limitación alguna.
En
prueba de conformidad ambas partes firman el presente contrato en el lugar y
fecha más arriba indicados, en todas sus hojas de papel común, expedido en
duplicado ejemplar, uno para cada parte.
OCTAVO(El
piso/ local/ plaza de aparcamiento se hará entrega con la cédula de
habitabilidad/ licencia de ocupación/ licencia de actividad de aparcamiento/
certificado de éstos al corriente en los pagos a la comunidad de propietarios/
al corriente en el pago de (Impuesto de Bienes Inmuebles).
(El
solar estará libre de elementos contaminantes en el subsuelo según el Real
Decreto 9/2005 de 14 de Enero).
NOVENOEstando
la finca dentro de un sector en proceso de transformación urbanística, y en
cumplimiento del art. 18 de la Ley 8/2007 de 28 de mayo del Suelo se hace
constar que el terreno está sujeto a .............................. y que las
obligaciones urbanísticas son las siguientes .............................. /o/
la finca no adeuda cantidad alguna por obligaciones o deudas urbanísticas al
Ayuntamiento o Entidad Urbanística.
D)
Título.- Es de su propiedad (en virtud de
la escritura de compra de fecha .............................. de ..............................
de .............................. /en virtud del contrato firmado o de
herencia, donación, obra nueva, obra nueva en construcción en la calle
.............................. de .............................. O sea, se
especificará perfectamente por qué es titular de la finca la Propiedad).
SEGUNDO. Cargas
La
finca está libre de toda clase de cargas, gravámenes, o/ se halla gravada con
las siguientes cargas:
Hipoteca
constituida .............................., a favor del (Banco/Caja) .............................. de la que queda
un principal pendiente de ..............................
Afección
a los gastos de urbanización por importe pendiente de
..............................,- euros.
Censo
de ..............................
Servidumbre
de paso de aguas, de luces, de vistas, etc ..............................
TERCERO. Arrendatarios u
ocupantes
La
finca se halla (libre de arrendatarios y
ocupantes, según manifiesta la Propiedad/arrendada a
.............................., según contrato de fecha
.............................. de .............................. de
.............................. abonándose una renta mensual de cantidad en
letra .............................. euros con carácter indefinido, con
prórroga forzosa o hasta el día .............................. de
.............................. de .............................. )
..............................
(Se especificarán los datos
del contrato, como fecha, plazo de vencimiento y renta)
Las
partes acuerdan este contrato de arras sometido a las siguientes:
ESTIPULACIONES:
PRIMERO.La
Propiedad, en su propio nombre o en la representación que ostenta recibe del
Comprador, quien paga en su propio nombre (o en la representación que ostenta),
la cantidad de ..............................,- de euros, en concepto de arras,
según regula y define el artículo 1454 del Código Civil, por la futura
compraventa de la finca descrita en el «Manifiestan primero».
Los
..............................,- euros recibidos en el día de hoy, se
contabilizarán a cuenta del precio pactado en el presente contrato en el
supuesto de que se lleve a cabo la compraventa.
SEGUNDO.Las
arras tendrán vigencia hasta la firma de la correspondiente escritura de
compraventa ante el Notario de .............................., (D./Dña.) .............................. que deberá
tener lugar lo más tardar, el .............................. de
.............................. de ..............................
(Si no se concreta el día,
hora y Notario se sustituirá por la expresión):
El
Comprador notificará mediante telegrama o por conducto notarial a la Propiedad
con una antelación de .............................. días el nombre del
Notario, dirección del mismo, día y hora para el otorgamiento de la Escritura
Pública de compraventa y pago del precio en la forma que a continuación queda
establecida»)
TERCERO.Será
precio de la futura compraventa, la cantidad de
..............................,- euros (expresada
en letra).
La
forma de pago será la siguiente:
1
) Son pagadas en este acto ..............................,- euros (en letra)
en
concepto de arras para las que este documento sirve de la más formal carta de
pago.
2
A) ..............................,- euros (en letra)
se
pagarán a la firma de la escritura de compraventa ante Notario si se llevara a
cabo la compraventa.
2
B) ..............................,- euros (en letra)
se
aplazarán de pago en la siguiente forma:
a)
En cuanto a ..............................,- euros el día
.............................. de .............................. de
..............................
b)
En cuanto a ..............................,- euros se aceptarán por el
Comprador .............................. letras de cambio con vencimientos
consecutivos los días .............................. de cada mes siendo el
primer vencimiento el día .............................. de
.............................. de .............................. y el último el
día .............................. de .............................. de
..............................
Las
cantidades aplazadas serán garantizadas mediante condición resolutoria expresa
con la redacción usual de la Notaría en que se otorgue la escritura pública de
compraventa.
c)
En cuanto a (en letra)
.............................. euros, cantidad pendiente de la hipoteca, la
asumirá el Comprador o será cancelada por la Propiedad en el momento del
otorgamiento de la escritura pública, corriendo de su cargo todos los gastos de
la cancelación que deberán depositarse en la Notaría para que ésta gestione la
cancelación.
CUARTO.El
Comprador conoce y acepta la situación física, registral y urbanística del
inmueble, el cual ha visitado previamente a la firma del presente documento y
se ha informado en el Ayuntamiento de la calificación urbanística así como el
aprovechamiento urbanístico del mismo y/o las posibilidades de edificación.
QUINTO.La
futura venta, (se realizará libre de toda
clase de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, entregándose la
posesión del objeto de la presente compraventa el día en que se firme la
escritura de compraventa ante Notario/en su caso se harán constar las
condiciones en que se transmiten las cargas, arrendamientos u ocupantes, si la
redención no corre a cargo de la Propiedad) ..............................
SEXTO.Los
impuestos serán abonados por cada parte según establezca la legislación
aplicable y los gastos de obtención de la licencia de segregación por cuenta de
la Propiedad.
Igualmente
cada parte se obliga a hacer frente a los pagos y a cumplir los requisitos
legales que la compraventa, si se realizase, debe cumplir de acuerdo con la
legislación en vigor que le sea aplicable.
SÉPTIMO.Conforme
al artículo 1454 del Código Civil, expresamente se hace constar que como
contrato de arras, en el supuesto que la Propiedad no compareciere a la firma
de la escritura pública, previa la notificación establecida en la estipulación
2.a, deberá abonar el doble de la cantidad recibida.
Si
el no compareciente es el Comprador, perderá éste, la cantidad entregada,
quedando el presente contrato sin valor ni efecto alguno y pudiendo la
Propiedad disponer del inmueble sin limitación alguna.
En
prueba de conformidad ambas partes firman el presente contrato en el lugar y
fecha más arriba indicados, en todas sus hojas de papel común, expedido en
duplicado ejemplar, uno para cada parte.
OCTAVO(El
piso/ local/ plaza de aparcamiento se hará entrega con la cédula de
habitabilidad/ licencia de ocupación/ licencia de actividad de aparcamiento/
certificado de éstos al corriente en los pagos a la comunidad de propietarios/
al corriente en el pago de (Impuesto de Bienes Inmuebles).
(El
solar estará libre de elementos contaminantes en el subsuelo según el Real
Decreto 9/2005 de 14 de Enero).
NOVENOEstando
la finca dentro de un sector en proceso de transformación urbanística, y en
cumplimiento del art. 18 de la Ley 8/2007 de 28 de mayo del Suelo se hace
constar que el terreno está sujeto a .............................. y que las
obligaciones urbanísticas son las siguientes .............................. /o/
la finca no adeuda cantidad alguna por obligaciones o deudas urbanísticas al
Ayuntamiento o Entidad Urbanística.
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