PACTOS:
PRIMERO.
El Vendedor vende la vivienda descrita en el «MANIFIESTAN PRIMERO» del presente contrato con todos sus derechos y accesorios a (D./Dña./sociedad) ... ..., (quien compra el 100 por 100 de la citada vivienda o/el ... ... por 100 D./Dña. ... ... y el ... ... por 100 a D./Dña. ... ... y el ... ... por 100 la sociedad ... ... detallando los diferentes compradores) ... ...
SEGUNDO.
Es precio de la presente compraventa de vivienda, la cantidad de ... ...,- euros que se entregarán en la siguiente forma:
1) En cuanto a ... ...,- euros se reciben en este acto mediante cheque número... ... del (Banco/Caja) ... ..., para las que este documento sirve de la más formal carta de pago.
2) En cuanto al resto se abonará en los siguientes plazos:
A) Se abonará en varios plazos para cuyo pago se aceptarán las letras de cambio que a continuación se relacionan:
VENCIMIENTO NÚMERO CLASE IMPORTE
... ... ... ... ... ... ... ...,- euros
... ... ... ... ... ... ... ...,- euros
... ... ... ... ... ... ... ...,- euros
... ... ... ... ... ... ... ...,- euros
B) ... ...,- euros por todo el día ... ... de... ... de ... ..., en que se otorgará la correspondiente escritura pública, ante el Notario de ... ... (D./Dña.) ... ..., con domicilio en ... ..., manifestando la parte Compradora que ha elegido ella el Notario citado.
C) En cuanto a la hipoteca que grava el piso, (se cancelará en el acto del otorgamiento de la Escritura Pública de venta a cargo del Vendedor debiendo el mismo depositar en la Notaría el importe necesario para la cancelación y los gastos que se ocasionen hasta la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad/se subrogará la parte Compradora con la autorización del Banco/Caja ... ... descontándose del precio el importe de principal que quede por cancelar según el último recibo abonado y que será el último que correspondería haber abonado a fecha de la firma de la escritura pública) ... ...
D) Estas cantidades no devengan interés alguno si son abonadas a su respectivo vencimiento o devengarán el interés del... ...que ya está incorporado en las cantidades citadas.
TERCERO.
La posesión de la vivienda (se entregará por todo el día en que se firme la correspondiente escritura de compraventa/se entrega en este acto) ... ...
CUARTO.
Cuantos impuestos devengue la presente compraventa correrán de cargo de las partes, según Ley, siendo el Impuesto sobre el Valor Añadido de cargo de la parte Compradora, quien lo abonará a la parte Vendedora en la siguiente forma:
a) En cuanto a ... ...,- euros correspondientes al ... ... por ciento del precio abonado en el día de hoy, se entrega en este acto a la Vendedora mediante cheque número ... ... del (Banco/Caja) ... ...
b) En cuanto al resto, (por todo el día ... ... de ... ... de ... ... fecha en la que se otorgará la escritura pública de compraventa/cuando se otorgue la escritura pública de compraventa) ... ...
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, será abonado por la Vendedora.
QUINTO.
La vivienda se transmite (libre de arrendatarios y ocupantes o/arrendada a (D./Dña.) ... ... cuyo contrato y derechos y obligaciones del mismo conoce la parte compradora) y no se halla construida en terreno destinado a la expropiación, ni el edificio está fuera de ordenación urbanística, o sea, en lugar en el que se prevea su derribo.
SEXTO.
La totalidad de los gastos, tasas, impuestos y arbitrios de edificación, urbanísticos o cualquier otro que se deriven de la construcción del edificio, corren enteramente de cargo de la parte Vendedora, y corren de cargo de la parte Compradora (todos los gastos que no sean propios de la urbanización a partir del día de hoy o/todos los gastos que se devenguen a partir del día de hoy) ... ...
En cuanto al Impuesto de sobre los Bienes de Naturaleza Urbana o IBI, ha sido abonado por el Vendedor el correspondiente al presente año, sin que se adeude recibo alguno por este concepto y se abonarán los sucesivos por la parte Compradora.
SEPTIMO.
Justifica la parte Vendedora que se halla al corriente en el pago de gastos de comunidad de la vivienda citada con el correspondiente certificado de la Comunidad de Propietarios que entrega a la parte Compradora por el que certifica no hallarse pendiente de pago alguno al día de hoy a dicha Comunidad, la vivienda objeto de la presente compraventa.
OCTAVO.
En cuanto a la entrega de la vivienda se debe tener en cuenta:
A) En el supuesto de que la Compradora (no abonara las cantidades pactadas en el presente contrato en el plazo y forma establecidos/no se presentara a la firma de la Escritura Pública) ... ..., podrá la Vendedora dar por resuelto el presente contrato previo requerimiento notarial otorgando a la Compradora un mes para que efectúe el pago con los intereses legales más el importe del requerimiento o exigir judicialmente el cumplimiento del contrato.
En el supuesto que opte por la resolución, el presente contrato quedará sin valor ni efecto alguno haciendo suyas la parte Vendedora (las cantidades que hubiera recibido/el ... ... por 100 de las cantidades recibidas hasta el día del requerimiento de la Compradora sin derecho de ésta a reclamar indemnización de clase alguna) ... ... y estando obligada a desalojar la vivienda en el plazo de ... ... (días/meses) ... ... un mes, si se le hubiera hecho la entrega de la posesión.
B) Si la Vendedora no entregara la vivienda en la fecha establecida, la parte Compradora tendrá derecho a deducir de las cantidades que queden pendientes de abonar a la Vendedora la cantidad de ... ... euros por día en que se retrase ésta en la entrega de la vivienda.
NOVENO.
Las normas especiales de la Comunidad de Propietarios, son las siguientes, que se transcriben en la escritura de División Horizontal y que se copian a continuación:
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
o/las normas especiales de la Urbanización en la que se halla la finca, son las siguientes:
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
DECIMO.
En cumplimiento de lo establecido en el Real Decreto 515/1989 de 21 de abril sobre protección de los consumidores en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se entregan al comprador sin cargo alguno:
- Copia de la licencia de obras número... ...concedida en fecha... ... por el Ayuntamiento de ... ...
- Copia de la cédula urbanística expedida por el Ayuntamiento de ... ...
- Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de propietarios (si existieren).
- Contratos de servicios y suministros.
- Justificante de estar el solar y la vivienda al corriente del pago de impuestos.
UNDECIMO.
El comprador tiene derecho a elegir el Notario en que se llevará a cabo la Escritura Pública y manifiesta expresamente que lo ha elegido
DUODECIMO.
Se entrega al comprador plano con descripción y trazado detallado de las redes eléctricas, de agua, gas y calefacción, garantías de las mismas y medidas de seguridad contra incendios existentes en el inmueble. Asimismo se acompañan instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial del inmueble en caso de emergencia.
DECIMOTERCERO.
Ambas partes con renuncia a su fuero propio si lo tuvieran, se someten a los Tribunales y Juzgados correspondientes al municipio en el cual se halla ubicada la vivienda que es objeto del presente contrato de compraventa.
En prueba de conformidad, lo firman en todas y cada una de sus hojas, previa lectura, en el lugar y fecha más arriba indicados.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
De un lado, la parte compradora
D./Dª. _______________, con DNI/NIF __________________ y domicilio en D.P., c/ o plaza.., nº. ., letra ., por si/ representada por D./Dª..., con DNI/NIF, según poder otorgado ante el Notario de , D./Dª. , nº. de protocolo , en fecha .
Y
D/Dª. __________________, con DNI/NIF ., cónyuge del anterior, con régimen económico matrimonial Cumplimentar sólo en el caso de que los adquirentes sean matrimonio. ., y domicilio en D.P., c/ o plaza.., nº. ., letra por si/ representada por D./Dª____________________, con DNI/NIF, según poder otorgado ante el Notario de , D./Dª._____________________ , nº. de protocolo , en fecha .
De otro, la parte vendedora
D./Dª. ____________________, con DNI/NIF .. actuando en nombre propio/(en representación de la (razón social) ............... ............, NIF ....................... según poder otorgado ante .................., notario de ......................, en ...................., número de protocolo............../en su calidad de ..................... de la mercantil citada), en adelante parte vendedora, con domicilio en ................, CP .............., c/plaza ................., nº. ...., letra ......, inscrita en el Registro Mercantil de ......... ....... .........,Libro ............., tomo ................, folio ............, hoja...........
EXPONEN
PRIMERO.-
Que la parte vendedora es dueña de pleno dominio de la siguiente finca
SEGUNDO.- Que la vivienda con sus elementos comunes y anexos descritos están en construcción en fase de ................., habiendo sido otorgada escritura pública de declaración de obra nueva y de división de la propiedad horizontal ante el Notario de ..............., D./Dª. _____________________, el día .................., nº. de protocolo .............., debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad con los datos que constan en el apartado precedente, figurando en la citada escritura los Estatutos de la Comunidad.
TERCERO.- Que las obras de esta promoción en general y particularmente las relativas a la vivienda y anexos objeto del presente contrato se están ejecutando/ se han ejecutado conforme al proyecto realizado por el Arquitecto D./Dª. _______________, domiciliado en ..........., DP ........., c/plaza ............................., nº. ......, letra ......, habiéndose obtenido las licencias y autorizaciones administrativas legalmente exigibles de las que se adjunta copia.
CUARTO.- Que la construcción ha sido contratada/realizada con la empresa .................., CIF.........................,con domicilio en ..........., DP ........., c/plaza ............................., nº. ......, letra ......
QUINTO.- Que la parte vendedora ha obtenido/está gestionando la obtención de un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda y, en su caso, anexos descritos con la Entidad Financiera ..................., con un tipo fijo/variable de interés nominal fijado inicialmente en el........... % anual, que equivale al ....% de TAE (Tasa Anual Equivalente) (revisable en periodos ................ conforme al tipo de interés vigente en cada período que resulte de aplicar al tipo referencial...............+/- (tachar lo que no proceda) ......... puntos), ascendiendo la responsabilidad hipotecaria que corresponde a la vivienda a .................... ¤ ( ................... ptas.) Dicho préstamo tiene establecido un plazo de amortización de....años, ascendiendo la comisión por amortización anticipada al ....... %, calculada sobre el capital pendiente de amortizar.
Las modificaciones del tipo de interés están sujetas a los siguientes límites o circunstancias .........................................................................................
.........................................................................................................
Se adjunta extracto de las condiciones del préstamo facilitado por la entidad financiera.
Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- La parte vendedora entregará a la parte compradora la vivienda y los anexos objeto del presente contrato antes del día ..........., siempre que la parte compradora tenga abonadas las cantidades devengadas en dicha fecha conforme a lo previsto en las estipulaciones cuarta y sexta del presente contrato . En el caso de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista será de aplicación lo dispuesto en la condición general sexta.
SEGUNDA.- El precio total, incluido IVA, acordado por las partes intervinientes asciende a ............................. ¤ (...............euros.), conforme al siguiente detalle:
Precio de la vivienda ¤ (................ euros.)
Precio del trastero ¤ (.................euros.)
Precio del garaje ¤ (.................euros.)
Precio de otras dependencias ¤ (.................euros.)
_________________________________________
Total ¤ (.................euros.)
Impuesto sobre el valor añadido (tipo ...... %) ¤ (.................euros.)
En el caso de modificaciones del tipo impositivo del IVA será de aplicación lo dispuesto en la condición general segunda.
TERCERA.- Como entrega a cuenta del precio pactado la parte compradora entrega en este acto la cantidad de .......................... ( ......................... + .............. IVA) ¤ (....................... euros.).
CUARTA.- El resto del precio, hasta el importe de ........................ ( ................... + .............. IVA) ¤ (........................ euros.) se pagará por la parte compradora en ................ plazos de ..................... ( ................. + ................ IVA) ¤ (..................... ptas.) cada uno durante la construcción, con vencimiento ..................y sucesivos, a partir del día ............................
Las cantidades aplazadas se instrumentarán de acuerdo con sus respectivos vencimientos mediante las correspondientes letras de cambio que deberán ser aceptadas por la parte compradora, corriendo su coste de cuenta de ésta.
En todo caso, los intereses de demora en caso de impago se fijan en el .........% de interés anual (..... % TAE).
QUINTA.- Las entregas a cuenta a que se refieren las estipulaciones tercera y cuarta se garantizan mediante aval ...........otorgado por la Entidad ............../contrato de seguro nº de póliza ................, suscrito con ............entregando a la parte compradora, en este acto, acreditación documental de tal extremo.
SEXTA.- La cantidad pendiente, por importe de ....................... ( ................. + .............. IVA) ¤ (..................... euros.) se abonará a la entrega de las llaves y otorgamiento de escritura pública de compraventa ante el Notario de ..............., D. ...................................., con domicilio en c/..................., elegido por la parte compradora.
SÉPTIMA.- Informada la parte compradora de la posibilidad de subrogarse en el préstamo hipotecario suscrito por la parte vendedora, cuyos datos constan en el expositivo quinto de este contrato, la parte compradora opta por Tachar lo que no proceda:
Subrogarse en dicho préstamo hipotecario, por lo que del importe pendiente previsto en el número precedente se deduce la cantidad de .................. ¤ (....................... ptas.) que corresponde a la cuantía que se ha previsto obtener a través de dicha subrogación.
En este caso será de aplicación lo dispuesto en la condición general cuarta.
No subrogarse en dicho préstamo hipotecario
OCTAVA.-. En el caso de impago de cualquiera de las cantidades señaladas en las estipulaciones tercera, cuarta y sexta de este pliego de condiciones particulares, será de aplicación lo dispuesto en la condición general octava, salvo que se trate del supuesto previsto en el número 3.3. de la condición general tercera en cuyo caso se aplicará lo dispuesto en ella.
NOVENA.- Al presente contrato de compraventa se incorporan las condiciones generales, un ejemplar de las cuales, debidamente firmadas por las partes contratantes, se entrega en este acto al comprador y se une, asimismo, la documentación relacionada en el Anexo I del contrato, quedando constancia de su recepción por la parte compradora por la firma de dicho Anexo.
En prueba de conformidad y por duplicado ejemplar, las partes firman el presente contrato en ....................., a ..... de ................. de ..........
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
