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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
_____ ciudad ,___________ (fecha)
De una parte,
Don/Doña_________________________, con domicilio en Madrid y con Documento de
identidad número_____________, actuando en nombre propio como propietario y
arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra,
Don/Doña_______________________, mayor de edad, con domicilio en la
C/Candelaria nº 23 y con Documento de Identidad número___________________
actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y
se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato,
y a tal fin:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga
conforme a lo establecido en la Ley ___________, de Arrendamientos Urbanos y se
regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento.
SEGUNDA.- El piso arrendado es la vivienda
sita en__________________, y que se destinará para uso exclusivo de vivienda
del arrendatario y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá
por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte,
ni alojar en él a huéspedes sin permiso escrito del propietario.
TERCERA.- El contrato comenzará a regir a
partir del día _____________, concertándose el arrendamiento por el plazo de _____________.
En cualquier
caso, si la arrendataria quisiera desistir del cumplimiento total del contrato,
deberá ésta indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una
mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por
cumplir. Los periodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte
proporcional de la indemnización.
CUARTA.- La renta inicial se establece en
la cantidad de ________________ mensuales, debiendo de satisfacerse por el
arrendatario dentro de los _______ primeros días de cada mes. El importe de la
renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la Cuenta Corriente
núm. ____________________.
En ningún
caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará
pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma.
A los
indicados efectos, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la
notificación que practique el arrendador o su administrador por nota en el
recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta
haya de surtir efecto.
QUINTA.-
El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo y
pormenorizado del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto
del arriendo en perfecto estado para el uso a que se destina y presto para ser
ocupado y utilizado, al completo de instalaciones y servicios y en igual estado
ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo cuenta del arrendatario
todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por el, o
personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda por el mal uso,
omisión o negligencia, siendo así mismo a cuenta de la arrendataria las
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
SEXTA.-
Los gastos de comunidad, y los que graviten sobre la propiedad de la finca
serán de cuenta del arrendador.
La
arrendataria se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las
personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y
comprobación del estado de la vivienda y sus elementos así como en su caso para
la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario
llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como del edificio del que forma
parte.
SÉPTIMA.- Salvo que concurra la autorización
previa y por escrito del arrendador queda prohibida la realización de obras y
la modificación de las instalaciones ; tener en el piso materiales
peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia
entre los vecinos de la finca ; subarriendo o cesión de la vivienda ;
colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la uniformidad o estético
del edificio, o de las diversas partes que lo componen ; y el de dar a la
vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente
de vivienda de la arrendataria.
OCTAVA.- Por el arrendatario se constituye
en este acto fianza por importe de _______________que equivale a una
mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios
por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados
en el inmueble.
NOVENA.- El arrendatario hace expresa y
formal renuncia a todos los beneficios y derechos especiales que le concede la
Ley ________de Arrendamientos Urbanos, y que teniendo el carácter de
renunciables, no se le reconozcan expresamente en el presente contrato.
DÉCIMA.- Las partes convienen que de
producirse el fallecimiento de la arrendataria una vez transcurridos dos años
más tres años de prórroga, no será de aplicación el régimen de subrogación
mortis, causa que regula el Art_____ de la Ley ______ de Arrendamientos
Urbanos. De producirse dicha defunción en el plazo citado, el arrendamiento se
extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuere el que hubiera sucedido a
la arrendataria en el arrendamiento.
A los
efectos del Art. ____ de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y a cuantos
otros pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de
la vivienda extinguirá el arrendamiento.
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EL ARRENDADOR
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LA ARRENDATARIA
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Apellidos y
Nombres
Apellidos y Nombres
Número de
Documento de Identidad Número de
Documento de Identidad
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