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    Modelo del contrato del alquiler de una vivienda

    Se entiende por contrato de alquiler de vivienda aquella edificación habitable cuya finalidad es la de satisfacer la necesidad de “primera vivienda” del arrendatario. Por tanto, la ley no es aplicable a las viviendas que se habitan por razón del cargo o servicio que se presta (porteros, guardas, etc.), ni a las denominadas “viviendas suntuosas”, aquellas que ocupan una superficie de más de 300 m2, o cuya renta inicial es 5,5 veces el salario mínimo interprofesional; en ambos casos las partes son libres para acordar todos los términos del contrato. 

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA


    En CIUDAD, DÍA de MES del AÑO.

    COMPARECEN

     

    Como ARRENDADOR/A:

    DON/DÑA. NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR, MAYOR DE EDAD Y CON D.NI N° 12345678-A.

     

    y como ARRENDATARIO:

    DON/DOÑA. NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO, MAYOR DE EDAD Y CON D.N.I N°

     

    Ambas partes se reconocen mutuamente plena capacidad jurídica para celebrar este contrato y

     

    MANIFIESTAN

     

    1°.- Que DOÑA NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR,es propietario/a de una vivienda sita en la calle DIRECCIÓN DEL PISO QUE SE ALQUILA en CIUDAD.

     

    2°.- Que los comparecientes acuerdan celebrar contrato de arrendamiento sobre la vivienda arriba identificada, y a tal efecto pactan las siguientes:

     

    CLAUSULAS

     

    PRIMERA: RENTA MENSUAL: La renta mensual se pacta en la cantidad de PRECIO DEL ALQUILER € incluida comunidad. Su pago deberá realizarse dentro los DIEZ PRIMEROS DIAS HABILES DE CADA MES en el numero de cuenta DE ENTIDAD BANCARIA EN QUE SE REALIZA EL PAGO.

     

    La renta será revisada anualmente de acuerdo con el índice de precios al consumo.

     

    SEGUNDA: DURACIÓN DEL CONTRATO: El tiempo de duración del contrato acordada por ambas partes es el siguiente:

     

    -Fecha de inicio: DÍA de MES del AÑO.

    -Fecha de finalización: DÍA de MES del AÑO.

     

    EL ARRENDATARIO deberá comunicar a la parte ARRENDADOR/A con quince días de antelación, como mínimo a la fecha de finalización del contrato, su voluntad de renovarlo o no renovarlo

     

    . Serán por cuenta del arrendatario todos los gastos ocasionados por roturas o desperfectos. Se compromete el arrendatario a entregar la vivienda en el mismo estado en que la ocupa, manifestando a la firma del presente contrato que esta en perfecto estado.

     

    TERCERA: FIANZA: El arrendatario abona en este acto al arrendador en concepto de fianza la cantidad de CANTIDAD DADA COMO FIANZA€ y sirve el presente contrato como la más firme carta de pago, que le será devuelta a la finalización del contrato a la entrega de llaves, después de abonados todos los gastos especificados en la cláusula cuarta, que hayan sido originados hasta la fecha de finalización del contrato y una vez comprobado por el/la ARRENDADOR/A que la vivienda y el mobiliario se encuentran en perfecto estado. Nunca dicha fianza será objeto de pago de ninguna mensualidad.

     

    CUARTA: Todos los gastos relativos a suministro de energía eléctrica, y gas, serán por cuenta del arrendatario. Serán abonados la luz en el número de cuenta bancaria del arrendatario, previo cambio de la titularidad a nombre del arrendatario de los contratos de las compañías suministradoras encargadas del servicio de luz, el gas sera abonado a la parte arrendadora por la parte arrendataria

    a la presentación del oportuno recibo.

     

    QUINTA: Se prohíbe la realización de cualquier obra que varíe la actual configuración de la vivienda, ni sustituir el mobiliario de cocina y electrodomésticos.

     

    SEXTA: Se prohíbe la realización de cualquier tipo de fiesta o reuniones en las que se pueda ocasionar cualquier tipo de molestia a la comunidad. La vivienda debe de permanecer limpia y ordenada. En caso que al finalizar el contrato de arrendamiento la vivienda no se encontrara limpia se descontara de la fianza lo que cueste limpiarla. La vivienda se encuentra totalmente amueblada, con electrodomésticos incluidos.

     

    SÉPTIMA: Se prohíbe expresamente al arrendatario, ceder ni subarrendar, total ni parcialmente la vivienda.

     

    OCTAVA: En caso de incumplimiento de alguno de los puntos anteriormente indicados, el/la arrendador/a tendrá pleno derecho a anular el presente contrato y desalojar a la parte arrendataria de la vivienda al día siguiente de su notificación.

     

    NOVENA: Las partes se someten de forma expresa a los juzgados y tribunales de CIUDAD para dirimir cualquier cuestión sobre interpretación o incumplimiento del presente contrato. La totalidad de los gastos jurídicos (costas judiciales, abogados, procuradores, etc...) que se ocasionaran como consecuencia de la interpretación o incumplimiento de este contrato, serán a cargo del arrendatario.

     

    DECIMA: En esta misma fecha el arrendatario entrega la cantidad dePRECIO DEL ALQUILER € correspondientes al mes de MES, mes en que se acuerda la entrada en vigor del presente contrato.

     

     

     

    FIRMA DEL ARRENDADOR. 


    FIRMA DEL ARRENDATARIO.




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