MODELO DE CARTA DE COMPRAVENTA
La denominada misiva o Contrato de Compraventa, se denomina al documento por el cual se realiza una transferencia de la propiedad del bien, y según a la ley , tiene la obligación de firmarse por un abogado. Nada más proceder a la firma de la misma, se procede a la solicitud del bloqueo de la propiedad al notario.
Este documento denominado carta de Compraventa ,se debe de realizar siempre obligatoriamente ante un notario para que este, haga constancia de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Cuando se lleva a cabo la correspondiente firma de las escrituras, se efectua la cancelación del precio íntegro de la transacción correspondiente, entregando con anterioridad, por la persona que vende, de todos los recibos abonados hasta la fecha correspondiente, como pueden ser luz y el agua, teléfono y mantenimiento si fuera necesario, además los arbitrios de carácter municipal que se han cancelado hasta la fecha , de la transacción y el impuesto predial anuales completos. Una vez realizado lo anteriormente descrito, se procede a entregar las llaves al nuevo propietario.
El notario tiene la obligación como tal, de proceder a inscribir la citada escritura en la Oficina Registral , para que la propiedad esté ya con carácter legal a nombre de la persona que ha procedido a la compra de la misma.
En los siguientes 3 días de la fecha de la carta, la persona encargada de la venta ,posee la obligación, de proceder a la descarga de esta propiedad en el municipio correspondiente y que el responsable de la compra, proceda a inscribirla a su nombre. En el supuesto de que el inmueble sea nuevo, el encargado de la venta, deberá abonar el Impuesto General a las Ventas (IGV), si se tartase de segunda venta, procederá al abono del Impuesto de Alcabala en el muniocipio que le corresponda, que equivale al 3% del valor del autoavalúo.
Todos los correspondientes costes generados de carácter notarial y registrales, según la ley , pertenecen al encargado de realizar la compra.
Los honorarios o comisión del agente inmobiliario los de be hacer frente el encargado de la venta y están referenciados en un porcentaje del valor de venta del inmueble.
El contrato de compraventa es un contrato de acuerdo bilateral, en dicho contrato una de las partes denominada la parte "vendedora" está en el deber de entregar un bien o un servicio, mietras que la otra parte denominada "compradora" está en la obligación de pagar por el bien un determinado precio impuesto por la parte vendedora.
Las partes de una carta de compra-venta son:
- Cosa: los bienes o derechos.
- Precio: es el valor pecuniario del bien o servicio.
- Personas: el vendedor, quien transfiere el bien o servicio y el comprador,
quien adquiere el bien o servicio.
- Formales: las cláusulas que se encuetran en el documento los cuales
servirán de prueba, en el caso de bienes inmuebles no es obligatorio
realizar por escrito un contrato, siendo esta una excepción.
- Invalidez: es la incapacidad de vender a otra persona sin tener el previo
consentimiento de la otra parte.
Los tipos de carta de compra-venta son:
-
Compraventa con reserva de dominio.
- Compraventa a plazo (en abonos).
- Compraventa ad gustum (al gusto).
- Compraventa con pacto de preferencia.
- Compraventa con pacto de retroventa.
- Compraventa con pacto comisorio.
- Compraventa con garantia hipotecaria.
EJEMPLO DE CARTA DE COMPRAVENTA
MODELO DE CONTRATO DE COMPRA - VENTA
Nosotros..................................................................................................... Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, de estado civil...................... titulares de las Cédulas de Identidad números.................Y............................respectivamente, por medio del presente documento declaramos: Que damos en venta Pura y Simple Perfecta e Irrevocable a la ciudadana................................. venezolana,.. mayor de edad, de este domicilio, soltera, abogada, titular de la Cédula de Identidad número V......................un apartamento destinado a vivienda distinguido con el número............. situado en la tercera planta del...............denominado.......................ubicado en la ciudad de Caracas en la Jurisdicción de la Parroquia.................. en las esquinas de ......................de esta ciudad, antes, cuyos linderos, medidas y demás determinaciones, tanto del apartamento como los del mencionado edificio, constan en el respectivo Documento de Condominio, protocolizado en la Oficina Subalterna del....................y se dan aquí por reproducidos. El inmueble vendido tiene una superficie aproximada de.............y sus linderos son: al NORTE..................al SUR.................ESTE:................... y al OESTE................. le corresponde igualmente un (1) puesto de estacionamiento distinguido con el número......................ubicado en la Planta del Sótano del Edificio, todo lo cual se desprende de Documento debidamente otorgado por ante la Oficina Subalterna del.....................
Esta venta se hace bajo el Régimen debPropiedad Horizonta| tanto en la Vigente Ley sobre la materia como en el Documento de Condominio. Como consecuencia del régimen de propiedad aludido corresponde al inmueble vendido una participación de................% sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de Propietarios. Dicho Inmueble está libre de todo gravamen, nada adeuda por concepto de impuestos tasas o contribuciones, ni por ningún otro concepto y nos pertenece según se evidencia de documento registrado ante la Ofitina Subalterna del................
El precio de esta venta es la cantidad de......................discriminados así la cantidad de...........................que fueron entregados con la firma del contrato de opción de compra venta y el cual es compensado con la protocolización en la venta definitiva y la cantidad de............que son entregados en este acto y el cual recibimos a nuestra entera satisfacción. Hacemos la tradición legal y nos
obligamos al saneamiento de ley. Y yo........................anteriormente identificada acepto la venta que aquí se me hacen en los términos anteriormente expuestos.
En...............a la fecha de su protocolización
VENDEDOR COMPRADOR
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