MODELO DE MINUTA DE VENTA EN PANAMÁ
Los actos comunes de compraventa normalmente dan comienzo con la firma de un contrato de promesa de compraventa, por medio del mismo , ambas partes realizan elpacto de los términos y condiciones por medio de las cuales realizan la promesa de venderse y comprarse de manera respectiva, un bien inmueble en concreto.
Para cumplir o llevar a cabo todos los deberes y obligaciones que vienen estipulados en este tipo de contratos de promesa de compraventa, se nos ofrecen numerosas opciones, entre ellas, la Compraventa carente de financiamiento.
Si se nos presenta este determinado caso , se denominará como acto de traspaso de propiedad de un bien inmueble, por medio del cual el comprador no tiene la necesidad o requerimiento de la actuación financiera de un banco, para tomar posesión de dicho bien y realiza el trámite de manera directa mediante el apoderado la transacción.
Entre los procesos anteriores a la entrega de documentos a firmar de la escritura final de compraventa, las partes tendrán el deber de comprobrar ante determinadas entidades del estado el estatus del bien objeto de la venta, una de ellas, el Registro Público, para proceder a acreditar la titularidad del bien y la Autoridad Nacional de Tierras (antes Dirección de Catastro) para verificar que la finca que se va a proceder a vender, esté correctamente actualizada y se encuentre al día en el pago de sus impuestos.
Una vez comprobadas todas las verificaciones de manera rigurosa, generlamente el vendedor tiene la obligación de entregarle al comprador, con el fin de que éste último realice la prepación de la escritura de compraventa que corresponda, si de esta manera se ha pactado por las partes, los siguientes documentos:
A. Si el vendedor es una persona natural, normalmente tendrá que hacer entrega , a menos que se haya pactado lo contrario, lo siguiente:
- Paz y Salvo de Inmueble de la Finca.
- Paz y Salvo de Mantenimiento de la Finca ( en el supuesto de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal/condominios)
- Formulario 106 – Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI – 2%)
- Formulario 107 – Impuesto de Ganancias de Capital (3%)
- Certificado de recepción en la DGI de ambos formularios
- Copia del recibo de pago (Boleta de pago de tributos)
- Minuta de compraventa refrendada por un abogado idóneo en Panamá
B. Si el vendedor es una persona jurídica:
- Acta de Asamblea General de Accionistas de la sociedad o acta fundacional, en el supuesto de fundaciones de carácter privado, mediante la cual se autoriza la venta de la propiedad
- Paz y salvo de Tasa Única de la sociedad o fundación
- Paz y Salvo de Inmueble de la Finca
- Paz y Salvo de Mantenimiento de la Finca ( en caso de propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal/condominios)
- Formulario 106 – Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI – 2%)
- Formulario 107 – Impuesto de Ganancias de Capital (3%)
- Certificado de recepción en la DGI de ambos formularios
- Copia del recibo de pago (Boleta de pago de tributos)
- Minuta de compraventa refrendada por un abogado idóneo en Panamá
EJEMPLO DE MINUTA DE VENTA PANAMÁ
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