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    Modelo de minuta de compraventa

    MODELO DE MINUTA DE COMPRAVENTA


    La denominada Minuta o Contrato de Compraventa, se denomina al documento por el cual se realiza una transferencia de la propiedad del bien, y según a la ley , tiene la obligación de firmarse  por un abogado. Nada más proceder a la firma de la misma, se procede a la solicitud del  bloqueo de la propiedad al notario.


    Este documento denominado Minuta de Compraventa ,se debe de realizar siempre obligatoriamente ante un notario para que este, haga constancia de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Cuando se lleva a cabo la correspondiente firma de las escrituras, se efectua la cancelación del precio íntegro de la transacción correspondiente, entregando con anterioridad, por la persona que vende, de todos los recibos abonados hasta la fecha correspondiente, como pueden ser  luz y el agua,  teléfono y mantenimiento si fuera necesario, además los arbitrios de carácter municipal que se han cancelado hasta la fecha , de la transacción y el impuesto predial anuales completos. Una vez realizado lo anteriormente descrito, se procede a entregar  las llaves al nuevo propietario.


    El notario tiene lka obligación como tal, de proceder a inscribir la citada escritura en la Oficina Registral , para que la propiedad esté ya con carácter legal a nombre de la persona que ha procedido a la compra de la misma.


    En los siguientes 3 días de la fecha de la minuta, la persona encargada de la venta ,posee la obligación, de proceder a la descarga de esta propiedad en el municipio correspondiente y que el responsable de la compra, proceda a inscribirla a su nombre. En el supuesto de que el inmueble sea nuevo, el encargado de la venta, deberá abonar el Impuesto General a las Ventas (IGV), si se tartase de segunda venta, procederá al abono del Impuesto de Alcabala en el muniocipio que le corresponda, que equivale al 3% del valor del autoavalúo.


    Todos los correspondientes costes generados de carácter notarial  y registrales, según la ley , pertenecen al encargado de realizar la compra.


    Los honorarios o comisión del agente inmobiliario los de be hacer frente el encargado de la venta y están referenciados en un porcentaje del valor de venta del inmueble.



    EJEMPLO DE MINUTA DE COMPRAVENTA



    señor Notario:


    Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA - VENTA DE LOS AIRES DE INMUEBLE que celebran de una parte ................................. de naciondidad peruano, estado civil viudo, pensionista, identificado oon D.N.I. N° 06192719 con domiclio en la Calle .......................... Urbanización .............................. Ate, a quien en adelante se le denominará El. VENDEDOR y de la otra parte .........................., de naciondidad peruano, estado civil soltero, empleado, identificado oon D.N.I. N° 10418900. oon domiclio en ....................................................., a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:


    PRIMERA:
    EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en ............................. con frente a la .........................ahora ........... de la Urbanización ................................ Distrito de
    Ate, Provincia y Departamento de Lima, inmueble que tiene un área de 102.19 m (CIENTO DOS PUNTO DIECINUEVE METROS CUADRADOS), cuyos linderos y medidas perimétricas son así:


    PRIMER PISO:
    Área 102.19 m2
    Por el Frente: con la Calle Junin (ex Calle 9). con 3.375 ml.
    Por la Derecha: ingreso, con 5.00 ml. y 1.00 ml. inmobiliaria B. con 19.50 mi.
    Por la Izquierda: con el Lote 12, con 24.50 ml.
    Por el Fondo: con el Lote 2, con 4.375 ml.


    AZOTEA: Area techada actual: 46.91 m2
    Por el frente: Pozo de Luz 01 propio de la Unidad lnmobliaria A, con 4.375 ml.
    Por la Derecha: con la inmobiliaria B, con 9.72 ml.
    Por la Izquierda: con los aires del Lote 12, con 12.97 ml.
    Por el Fondo: Pozo de Luz 02 propio de la Unidad Inmobiliaria A, con 1.35 ml, 3.25 ml. y
    3.025 ml.


    EL VENDEDOR, deja constancia que dichas medidas perimétricas, linderos y demás características del inmueble constan de su inscripción de Propiedad en los Asientos A0001,








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