MODELO DE MINUTA DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
BANCO: Lo que deberemos de realizar primeramente es el pago a la entidad financiera, la cantidad que corresponda y la comisión cancelatoria en el supuesto de haberla fijado. Se puede realizar la consulta de cuánto es dicha comisión en el contrato hipotecario o en las escrituras. Cuandos se haya terminado de pagar todo, pediremos al banco que redacte el certificado de deuda cero.
Numerosos bancos tienen un coste mayor de cien euros por la expedición de este documento, pero teóricamente tendría ser gratis, y piden una provisión de fondos en el supuesto de efectuar la totalidad del proceso. Las gestorías, por otro lado, cobran por lo general entre 200 y 400 euros.
NOTARÍA: Ya con el correspondiente certificado, el banco realiza la petición de vez en la notaría , para proceder a la firma de la escritura pública de cancelación del préstamo. Pero esto en si, noes obligatorio que esté presente el cliente, podemos ir a cualquier notario, no es necesario que sea el mismo donde se suscribió la hipoteca. Desde el 11 de mayo de 2016 y mediante el Real Decreto-ley 18/2012, los costes de los notarios han aumentado y son de 90 euros como mínimo.
HACIENDA: Una vez realizado todo lo anterior ,nos deberemos de pasar por Hacienda, e ir a una delegación de la comunidad autónoma en la que nos encontremos, para realizar la solicitud del l formulario del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La cancelación está sujeta a este impuesto, pero está exento de pago.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Una vez tengamos en nuestro poder la copia del impuesto y los papeles del banco y la notaría en la mano, el último trámite es dirigirse al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación. En un plazo de más de 15 días, el Registro avisa para pasar a retirar los documentos y liquidar la minuta. Los aranceles registrales ascienden como mínimo a 24 euros, pero depende del valor de la hipoteca.
Desde el Registro explican que la última normativa en vigor establece la gratuidad de la operación registral llamada fusión por absorción (tras la reestructuración bancaria).
EJEMPLO DE MINUTA DE LEVENTAMIENTO DE HIPOTECA
MINUTA DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
NOTA: De ser necesario, puede modificarse este modelo cuando se trate del levantamiento de hipoteca de un tercero.
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas el LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA que unilateralmente otorga la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria - SUNAT, Intendente de Aduana Marítima del Callao, representada por el señor(a).................................. identificado(a) con Documento Nacional de Identidad N° ............................., de conformidad con la Resolución de Superintendencia N° ........(número de resolución que se designa como Intendente)...... , con domicilio en .........................................., en adelante SUNAT, a favor de ........................................................................, identificado con Documento Nacional de Identidad N° .............................., a quien se le denominará EL CONTRIBUYENTE, en los términos siguientes:
Primera.- Mediante Minuta de Hipoteca de fecha ...................., EL CONTRIBUYENTE constituyó a favor de SUNAT, primera y preferente hipoteca...........................hasta por la suma de ....... en letras..................... y 00/100 dólares de los Estados Unidos de América, ............................... sobre el (los) bien (es) de su propiedad con las características descritas en la Tasación, la misma que corre inscrita en ...................la Oficina Registral de..............
Segunda.- La Hipoteca a que se refiere la cláusula anterior se constituyó, con el fin que EL CONTRIBUYENTE garantice el cumplimiento de las obligaciones derivadas de los fraccionamientos arancelarios, Impuesto General a las Ventas e Impuesto de Promoción Municipal, otorgados al amparo del D.S. .............., hasta por el monto señalado en la cláusula primera.
Tercera.- EL CONTRIBUYENTE declara haber cumplido puntual, oportuna e íntegramente las obligaciones asumidas, por lo que la SUNAT, conforme a la normatividad vigente, declara cumplida la obligación a efectos del levantamiento de la hipoteca constituida sobre el bien mencionado en la cláusula primera, sin perjuicio de la fiscalización posterior.
Cuarta.- Todos los gastos que se deriven del presente documento, así como el de su inscripción en los Registro Públicos serán de cargo de EL CONTRIBUYENTE.
Se extiende el presente documento, únicamente en tres originales a los..............días del mes de.............de...............
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