MODELO DE MINUTA LIMA PERÚ
La carta poder o minuta de poder, es aquel
documento que le da poder a una determinada persona para actuar en
representación de otra persona. De otra forma, estamos haciendo mención
de la delegación de la persona que redacta el citado documento o minuta
poder, es decir, la persona interesada, en referencia a otra persona,
que sería el que le representa, a quien el toma la decisión de
concederle nada más y nada menos que su poder a la hora de actuar
Da igual si hablamos de una minuta de poder limitada o
general, dicha minuta deberá de contener la siguiente información:
nombre de la persona que recibe el poder, declaración específica
describiendo los poderes, obligaciones y responsabilidades que tendrá el
representante, declaración del tiempo durante el cual recibirá el poder
y la firma del otorgante.
El notario tiene la obligación como tal, de proceder a
inscribir la citada escritura en la Oficina Registral , para que la
propiedad esté ya con carácter legal a nombre de la persona que ha
procedido a la compra de la misma.
Este documento denominado Minuta ,se debe de realizar siempre obligatoriamente ante un notario para que este, haga constancia de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Cuando se lleva a cabo la correspondiente firma de las escrituras, se efectua la cancelación del precio íntegro de la transacción correspondiente, entregando con anterioridad, por la persona que vende, de todos los recibos abonados hasta la fecha correspondiente, como pueden ser luz y el agua, teléfono y mantenimiento si fuera necesario, además los arbitrios de carácter municipal que se han cancelado hasta la fecha , de la transacción y el impuesto predial anuales completos. Una vez realizado lo anteriormente descrito, se procede a entregar las llaves al nuevo propietario.
En los siguientes 3 días de la fecha de la minuta, la persona encargada de la venta ,posee la obligación, de proceder a la descarga de esta propiedad en el municipio correspondiente y que el responsable de la compra, proceda a inscribirla a su nombre. En el supuesto de que el inmueble sea nuevo, el encargado de la venta, deberá abonar el Impuesto General a las Ventas (IGV), si se tartase de segunda venta, procederá al abono del Impuesto de Alcabala en el muniocipio que le corresponda, que equivale al 3% del valor del autoavalúo.
Todos los correspondientes costes generados de carácter notarial y registrales, según la ley , pertenecen al encargado de realizar la compra.
Los honorarios o comisión del agente inmobiliario los de be hacer frente el encargado de la venta y están referenciados en un porcentaje del valor de venta del inmueble.
EJEMPLO DE MINUTA LIMA PERÚ
señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA - VENTA DE LOS AIRES DE INMUEBLE que celebran de una parte ................................. de naciondidad peruano, estado civil viudo, pensionista, identificado oon D.N.I. N° 06192719 con domiclio en la Calle .......................... Urbanización .............................. Ate, a quien en adelante se le denominará El. VENDEDOR y de la otra parte .........................., de naciondidad peruano, estado civil soltero, empleado, identificado oon D.N.I. N° 10418900. oon domiclio en ....................................................., a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en ............................. con frente a la .........................ahora ........... de la Urbanización ................................ Distrito de
Ate, Provincia y Departamento de Lima, inmueble que tiene un área de 102.19 m (CIENTO DOS PUNTO DIECINUEVE METROS CUADRADOS), cuyos linderos y medidas perimétricas son así:
PRIMER PISO: Área 102.19 m2
Por el Frente: con la Calle Junin (ex Calle 9). con 3.375 ml.
Por la Derecha: ingreso, con 5.00 ml. y 1.00 ml. inmobiliaria B. con 19.50 mi.
Por la Izquierda: con el Lote 12, con 24.50 ml.
Por el Fondo: con el Lote 2, con 4.375 ml.
AZOTEA: Area techada actual: 46.91 m2
Por el frente: Pozo de Luz 01 propio de la Unidad lnmobliaria A, con 4.375 ml.
Por la Derecha: con la inmobiliaria B, con 9.72 ml.
Por la Izquierda: con los aires del Lote 12, con 12.97 ml.
Por el Fondo: Pozo de Luz 02 propio de la Unidad Inmobiliaria A, con 1.35 ml, 3.25 ml. y
3.025 ml.
EL VENDEDOR, deja constancia que dichas medidas perimétricas, linderos y demás características del inmueble constan de su inscripción de Propiedad en los Asientos A0001,
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