MODELO DE MINUTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
La denominada Ley de Propiedad Horizontal es aquella que procede a la regularización de todo lo relacionado a las Comunidades de propietarios, a partir de que se le concede el Título constitutivo o Escritura de División Horizontal hasta la finalización de la propiedad horizontal, a partior de que se nombran los cargos de la Comunidad respecto a dicha convocatoria y celebración de las Juntas, así como las mayorías oportunas para alcanzar acuerdos de cómo poder contribuir a los gastos comunes. Numerosos de estos aspectos han sufrido importantes cambios, lo que ha originado que se comience a llamar como, nueva Ley de Comunidades al último texto completo y vigente de la Ley de Propiedad Horizontal que se incluye a continuación, artículo por artículo, con todas sus modificaciones y actualizaciones.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, publicada en el BOE el 27/06/2013, introduce importantes modificaciones en la Ley de la Propiedad Horizontal vigente, concretamente en los artículos 2, 3, 9, 10 y 17, y en la Disposición Adicional, derogándose los artículos 8, 11 y 12.
La Propiedad horizontal la forma una institución de acrácter jurídico, que toma como referencia las normas regulativas de la división y organización de numerosos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.
Se consodera que la propiedad horizontal, no es un bien inmueble en concreto, más bien un régimen reglamentario de la manera en que está dividido un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes de crácter común, los cuales fueron segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal da la opción apoder organizarse a los copropietarios y poder realizar el mantenimiento de los bienes comunes.
Se define por eso mismo como, aquella especial y seccional manera divisoria de la propiedad que se realiza sobre la viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se cree la división de un condominio y que da al titular de de las citadas, un derecho de propiedad total y exclusivo en base las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.
De esta manera, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal tiene en su haber, un porcentaje de propiedad en relación a los elementos de carácter común de la mayoría de los propietarios de pisos mencionado edificio. Dichos elementos ,son tomados o tenidos en cuenta como imprescindibles, para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.
EJEMPLO
MINUTA COMPRAVENTA INMUEBLE DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL (CUANDO EL VENDEDOR DECLARO EN PROPIEDAD HORIZONTAL)
Señor Notario:
En el protocolo a su cargo sírvase incorporar una escritura pública de COMPRAVENTA al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de este contrato, por una parte en calidad de VENDEDOR (ES) el (los) señor (es).................de estado civil..........., de profesión u ocupación.........., por sus propios y personales derechos............., y por otra parte en calidad de COMPRADOR (ES) el (los) señor (es)..........., de estado civil ............, de profesión u
ocupación............, por sus propios y personales derechos,.........., quienes convienen en suscribir el presente contrato. Los comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad............, domiciliados en.........., legalmente capaces y hábiles para contratar y obligarse.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- El (los) VENDEDOR (ES), adquirió (rieron) el ......... situado en la Parroquia ............., del cantón Quito, mediante .......... realizada al (los) señor (es) ......., según consta de la escritura otorgada el ……….., ante el Notario Doctor........ legalmente inscrita el …………. en el registro de la Propiedad del cantón Quito. ...... El indicado inmueble se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE:.......... SUR:..........ESTE............Y, OESTE.........., con una SUPERFICIE de .........metros cuadrados.
Sobre el inmueble indicado se construyó el.......... declarado en Propiedad Horizontal mediante escritura otorgada el..........., ante el Notario 2 Doctor..........., legalmente inscrita el............ en el Registro de la Propiedad del cantón Quito.
TERCERA.- COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes, el (los) VENDEDOR (ES), da (n) en venta y perpetua enajenación a favor del (los) COMPRADOR (ES)..........., cuyas alícuotas y linderos específicos constan en la parte pertinente de los respectivos cuadros de la Declaratoria de Propiedad Horizontal referida en la clausula anterior, que se adjuntan como documentos habilitantes.
CUARTA.- PRECIO.- Las partes de mutuo acuerdo establecen como justo precio la suma de........DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, valor que el (los) COMPRADOR (ES), paga (n) al (los) VENDEDOR (ES), .........., quien (es) declara (n) recibir a su entera satisfacción, por lo que no tiene (n) reclamo alguno que hacer.
QUINTA.- SANEAMIENTO.- El (los) VENDEDOR (ES) declara (n) que sobre el (los) inmueble (s) objeto (s) de este contrato de compraventa, no pesa ningún gravamen, embargo, prohibición de enajenar, ni limitación de dominio de conformidad al certificado conferido por el señor Registrador de la Propiedad del cantón Quito que se agrega como documento habilitante, y desde ya el (los)
VENDEDOR (ES) se sujeta (n) al saneamiento por evicción y vicios redhibitorios de acuerdo con la ley.
SEXTA.- TRANSFERENCIA.- El (los) VENDEDOR (ES) transfiere (n) a favor del (los) COMPRADOR (ES) el dominio y posesión del (los) bien (es) inmueble (s) objeto (s) del presente contrato, no obstante de determinarse cabidas y dimensiones, y comprende todos los servicios, entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, instalaciones y mas derechos reales
anexos del (los) inmueble(s) materia de esta transferencia.
SÉPTIMA.- GASTOS.- Los impuestos y gastos que demande la celebración de la 3 presente escritura, hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, son de cuenta del........... excepto el impuesto de plusvalía, que de haberlo será de cuenta del.............
OCTAVA.- SOMETIMIENTO.- El (los) COMPRADOR (ES) se somete (n) al Régimen de Propiedad Horizontal y a su Reglamento Interno que declara (n) conocer y aceptar en todas sus partes.
NOVENA.- AUTORIZACIÓN PARA INSCRIBIR.- Las partes se facultan para que por sí o por interpuesta persona alcancen y obtengan la inscripción del presente instrumento en el Registro de la Propiedad del cantón Quito.
DÉCIMA.- ACEPTACIÓN.- Las partes declaran que aceptan y se ratifican en el contenido de la presente escritura por estar hecha de conformidad con sus mutuos intereses y no tendrán en el futuro reclamo alguno que formular por este y por ningún otro concepto.
Usted señor notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la plena validez de este instrumento público.
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