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    EJEMPLO DE MODELO DE PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

    Servicios que se prestarán en beneficio de la comunidad de propietarios:

    Este es el proyecto integral de adminstración,que se ha estudiado según los datos obtenidos por la Comunidad de Propietrarios:

    Nº DE PROPIETARIOS   ........................................   Hogares

                                                                                Locales de comercio
                                                                             
                                                                                Portero automático

                                                                                Antenas de televisión
                                                                                      
                                                                                Zonas verdes y jardines

                                                                                Calefacción

                                                                                Elevador y ascensor

                                                                                Personal de jardinería

                                                                                Personal de limpieza 
      
    Otros servicios varios..............................................Contratas imprescindibles para el mantenimiento óptimo de las instalaciones.

    LIBROS DE LA COMUNIDAD

    Posesión de los libros siguientes:

    Libro de actas comunitario

    Libro de visitas de la Seguridad Social

    Libro de actas comunitarias

    gastos e ingresos

    Libro de finanzas

    contabilidad

    Los libros de temática contable serán ejecutados de manera informática.

    PARA LAS JUNTAS DE LOS PROPIETARIOS

    Juntas realizadas,extraordinarias y ordinarias.

    Comparecencia del administrados a las juntas

    Redactado de las actas

    Dar el acta a sus respectivos propietarios dentro del plazo de la fecha de celebración

    Junta ordinaria anual

    Junta extraordinaria necesarias

    MODO DE GESTIÓN DE OBRA - CORSERVADO Y MANTENIMIENTO


    Gestiones obligatorias con proveedores,petición de oferta,adjudicaciín y finalización de obra.

    proveedor

    Iberdrola

    Gas ciudad

    Mantenimiento de televisión

    Mantenimiento de portero  eléctrico

    Mnatenimiento de elevador y ascensor    

    Personal especializado

    Personal eléctrico

    Personal jardinería

    Fontanero

    Personal de pintura

    Albañiles

     
    Repación y mantenimiento.

    Debido mantenimiento de elementos comunes e instalaciones

    Investigacón junto a la junta de los necesrios mantenimientos y reparaciones a realizar en la comunidad

    Solicitud de dichos presupuestos para tal fin.


    INSPECCIONES

    Correspondiente inspección del edifico I.T.E (cargo comunitario)

    Debida inspección de elevador y ascensor (cargo comunitario):

    SITUACIÓN ECONÓMICA

    Investigación y elaboración de un presupuesto anual.

    Situación mes a mes de gastos e ingresos,cuentas del banco ,estado actual de pagos.

    Situación cada tres meses de gastos e ingresos,cuentas del banco y recibos pendientes de cada propietario

    Situación anual de infresos y gastos,cuentas del banco y recibos pendientes de cada propietario.

    ATENCIÓN PERSONALIZADA DE PROPIETRARIOS

    El administrador deberá de atender a los debidos propietarios, cuando estos presenten algún tipo de duda o necesiten alguna aclaración, en relación a temas comunitarios.

    SALARIOS PROFESIONALES

    Los salarios de tipo prod¡feional mensual,serán establecidos según el Baremo de Honorarios profesionales del Colegio territorial de Administradores de Fincas.

    A estos honorarios se les deberá de realizar el cargo pertinente de los impuestos repercutibles,el 16 por ciento de I.V.A y el 18 por ciento de retención de I.R.P.F

    ANEXO

    A sabiendas de que cada comunidad de propietarios cuenta con unas características y necesidades particulares,se hará un estudio junto con la Junta de Gobierno comunitario,de las necesidades que no se encuentren dentro del presupuesto.






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