Modelo de presupuesto administracion de fincas
Servicios que se prestarán en beneficio de la comunidad de propietarios:
Este es el proyecto integral de adminstración,que se ha estudiado según los datos obtenidos por la Comunidad de Propietrarios:
Nº DE PROPIETARIOS Hogares
Locales de comercio
Portero automático
Antenas de televisión
Zonas verdes y jardines
Calefacción
Elevador y ascensor
Personal de jardinería
Personal de limpieza
Otros servicios variosContratas imprescindibles para el mantenimiento óptimo de las instalaciones.
LIBROS DE LA COMUNIDAD
Posesión de los libros siguientes:
Libro de actas comunitario
Libro de visitas de la Seguridad Social
Libro de actas comunitarias
gastos e ingresos
Libro de finanzas
contabilidad
Los libros de temática contable serán ejecutados de manera informática.
PARA LAS JUNTAS DE LOS PROPIETARIOS
Juntas realizadas,extraordinarias y ordinarias.
Comparecencia del administrados a las juntas
Redactado de las actas
Dar el acta a sus respectivos propietarios dentro del plazo de la fecha de celebración
Junta ordinaria anual
Junta extraordinaria necesarias
MODO DE GESTIÓN DE OBRA - CORSERVADO Y MANTENIMIENTO
Gestiones obligatorias con proveedores,petición de oferta,adjudicaciín y finalización de obra.
proveedor
Iberdrola
Gas ciudad
Mantenimiento de televisión
Mantenimiento de portero eléctrico
Mnatenimiento de elevador y ascensor
Personal especializado
Personal eléctrico
Personal jardinería
Fontanero
Personal de pintura
Albañiles
Repación y mantenimiento.
Debido mantenimiento de elementos comunes e instalaciones
Investigacón junto a la junta de los necesrios mantenimientos y reparaciones a realizar en la comunidad
Solicitud de dichos presupuestos para tal fin.
INSPECCIONES
Correspondiente inspección del edifico I.T.E (cargo comunitario)
Debida inspección de elevador y ascensor (cargo comunitario):
SITUACIÓN ECONÓMICA
Investigación y elaboración de un presupuesto anual.
Situación mes a mes de gastos e ingresos,cuentas del banco ,estado actual de pagos.
Situación cada tres meses de gastos e ingresos,cuentas del banco y recibos pendientes de cada propietario
Situación anual de infresos y gastos,cuentas del banco y recibos pendientes de cada propietario.
ATENCIÓN PERSONALIZADA DE PROPIETRARIOS
El administrador deberá de atender a los debidos propietarios, cuando estos presenten algún tipo de duda o necesiten alguna aclaración, en relación a temas comunitarios.
SALARIOS PROFESIONALES
Los salarios de tipo prod¡feional mensual,serán establecidos según el Baremo de Honorarios profesionales del Colegio territorial de Administradores de Fincas.
A estos honorarios se les deberá de realizar el cargo pertinente de los impuestos repercutibles,el 16 por ciento de I.V.A y el 18 por ciento de retención de I.R.P.F
ANEXO
A sabiendas de que cada comunidad de propietarios cuenta con unas características y necesidades particulares,se hará un estudio junto con la Junta de Gobierno comunitario,de las necesidades que no se encuentren dentro del presupuesto.
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