ELABORACIÓN DE PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN
Antes de dar cimienzo con el proyecto deberá de hacer una revisión de todos los planos y especificaciones para considerar una necesidad de recurrir a otro tipo de proveedores o contratistas.De ser así deberá de hacerles saber toda la información que necesiten para la realización de la construcción.Si espera usted demasiado generará un presupuesto inexacto.
Para asegurarse el tiempo suficiente para la atención y revisión de los precios estipulados por sus proveedores y contratistas,deberá de poner fecha de entrega de las correspondientes cotizaciones,siendo esta mínimo de un día antes del vencimiento.Deberá de pedirles s us proveedores que le den sus propuestas de coste por escrito y lo más detallado posible.
Si pudiera ser posible debería de poder obtener míno tres estimados,ya que estos abarcan una escala de precios muy a tener en cuenta,con tres estimados usted podría tomar decisiones más acertadas en su presupuesto de construcción.Según vaya adelantándose el proceso de cotización,deberá de estar seguro de que sus contratistas reciben todo tipo de información de los cambios y posibles revisiones que se vayan a realizar.
Cuando usted posea loos estimados en sus manos,deberá de elaborar un documento de comparación ,enumerando cada artículo que necesiten sus contratistas.A menudo .los estimados presentados por los diferentes contratistas sobre un trabajo en común,incluyen diferentes elemntos.Deberá de usar el documento como artículo de comparación para la revisión de cada una de las cotizaciones recibidas.Podrá ingresar más dinero en la propuesta de un contratista por algo que este excluyó y que otro incluyó.
COSTOS DEL PRESUPUESTO
Deberá de elaborar un resumen para cada uno de sus gastos y costes,siendo dividos estos en:
Costos de materiales para la construcción son aquellos que incluyen cada material , mano de obra , alquiler de equipos ,etc que son imprescindibles para la construcción,como cimientos,ventanales,techo etc.
Los costes que no están directamente relacionados con la construcción,normalmente llamados de condición general o directos generales,son aquellos que llevan incluido todo el material,equipo y coste directamente vinculado a la obra o construcción,pero sin tomar parte activa en ella, servicios médicos,containers,supervisión,luz ,agua ,etc.
Los costes indirectos generales son aquellos que incluyen los costes más necesarios para la manteción de su negocio pero sin ser atribuibles,móvil,arrendamiento,electricidad,etc.Deberá de saber diferenciar estos costes para luego incluirlos en la mano de obra del presupuesto para mantenerlos siempre cubiertos.
Los costes de condición general los que no se relacionan con lo producido ,pueden incluir grandes partidas de presupuesto,según sete sea mayor o menor.Deberá de elaborar un dociumento para resumir y enumerar los numerosos costes y gastos que pueda preveer.Muchos están relacionados muy directamente con el tiempo que tarde usted en realizar dichas tareas ,así que deberá de hacer una estimación de la duración del proyecto
Una vez realizado todos estos cálculos de material de construcción y condiciones generales,calcule la parte total y la parte parcial.En estos irían incluidos sus beneficios,sus gastos indirectos y los costes de los seguros contratados.Haga una combinación de estos con el total parcial y de esta manera obtendrá el coste estimado completo.
Una vez que tenga los costos de materiales de construcción y los de las condiciones generales, determine el total parcial. Sus ganancias, gastos indirectos generales y costos de seguro suelen calcularse como un porcentaje de dicho total. Combine estos costos con su total parcial y obtendrá el costo del estimado completo.
|
|
|
|
|
Modelos anteriores |
 |
|
|
| |
MARTHA LAURA LOPEZ BECERRIL
Modelo de Presupuesto de Construcción
|
|
| |
| |
MARTHA LAURA LOPEZ BECERRIL
Modelo de Contrato de Construcción
|
|
| |
| |
MARTHA LAURA LOPEZ BECERRIL
Modelo de Contrato de Construcción
|
|
| |
|
|
