MODELO DE MINUTA INMOBILIARIA
¿Qué debo tener en cuenta al momento de adquirir un inmueble?
En primer lugar el estado civil de los contratantes (compradores y vendedores). Quien accede a un crédito hipotecario debe tener el estado civil de soltero, viudo, divorciado ocasado. Los convivientes no pueden inscribir su derecho de compra venta si no cuentan con una resolución judicial de convivencia, por lo que resulta demasiado complicado para efectos de otorgar el crédito.
La viudez y el divorcio deben acreditarse mediante el acta de defunción y partida deinscripción de divorcio en Registros Públicos, respectivamente. Asimismo, cuando elestado civil sea casado con separación de patrimonios, deberá presentarse la partida deinscripción en el Registros Personal de Registros Públicos.
Respecto de la parte vendedora, debe tenerse en cuenta los mismos preceptos, con la salvedad que la convivencia no requiere.En segundo lugar, si una de las partes contratantes actúa mediante poder, deberá contar con las facultades suficientes. De estar forma, en el caso del comprador, las facultades mínimas serán las de comprar inmuebles, celebrar contratos de crédito y/o mutuo,constituir garantías hipotecarias y firmar pagarés. En el caso del vendedor, deberá contarcon facultades como vender inmuebles y cobrar cheques. Ello se aplica tanto para personas naturales como para personas jurídicas. En cualquiera de los casos, los poderes deberán estar inscritos en Registros Públicos.
En tercer lugar, verificar que la situación del inmueble sea similar tanto en el Registro Público como en la declaración que se efectúa en la municipalidad correspondiente. Por ejemplo, el nombre del vendedor y la dirección debe coincidir tanto en la partida registraldel inmueble como en la declaración jurada de autoevalúo (HR, PU y recibos de pagos del impuesto predial que debe cancelar el vendedor).
De otro lado, como medida de seguridad se recomienda evaluar la situación del vendedor en el mercado inmobiliario, pudiendo confirmar los datos de la empresa mediante la visualización de la página web de SUNAT, o exigir la documentación necesaria para que sus representantes se encuentren debidamente facultados.
¿Qué documentos son importantes para identificar un inmueble idóneo para adquirir?
La partida registral del inmueble en la que no exista carga o gravamen, que pueda impedir la inscripción de la primera y preferente hipoteca a favor de Hipotecaria SURA. El vendedor debe proporcionar al comprador.
La Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU), en la que el vendedor debe haber declaraante la municipalidad que él es el propietario del predio y por ende se considerarácontribuyente hasta una nueva transferencia.
Recibos de pago del impuesto predial correspondiente al año de la venta (fecha de la minuta de compra venta), debidamente cancelados, o en su defecto, la constancia de noadeudo ante la municipalidad respectiva acreditando que no adeuda por concepto deimpuesto predial.
Asimismo, también se recomienda confirmar con el vendedor que los gastos de mantenimiento se encuentren al día, en caso sea un inmueble ubicado en edificios,quintas o similares.
EJEMPLO DE MIUTA INMOBILIARIA
MINUTA INMUEBLE
Nº de entrada ...................... fecha......................
Registro de la propiedad / Sección inmobiliaria de......................
1.1 Propiedad común
Departamento................ Secc. o loc. catastral................. Padrón.................. Cuota parte......................
Frente al.................... a .............................Nº de puerta..........................
Agrimensor........................ Oficina....................
Área.................. Manzana.................... Solar / fracción...............Inscripción: fecha................ nº.......................
Linderos
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
1.2 Propiedad horizontal régimen de la ley
Block............. Nivel ( EP o SS)............... Unidad...............Padrón..............Cuota parte...............
Agrimensor ..........................Oficina.......................
Área......................... Inscripción: fecha..................... nº................. Cota..............piso.........
2. Adquirentes, prom. adquirentes, adjudicatarios, hipotecantes, constituyentes, arrendatarios, herederos, cesionarios beneficiarios, otorgantes. / Personas físicas: Apellidos, nombres, est. civil ( nombre cónyuge ), nacionalidad, Doc. Ident. Personas jurídicas: denominación y tipo social, fecha de constitución, datos de inscripción y RUT. Para ambos : domicilios.
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3. Enajenantes, prom. enajenantes, copartientes, acreedores, ex acreedores, arrendadores, cesionarios, cedentes, causantes, renunciantes. Datos de identificación igual al numeral anterior
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4. Actos inscribibles...............................................
5. Inscripciones afectadas
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6. Plazo...................................................
7. Precio / monto / estimación
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8. Observaciones / pactos / estipulaciones especiales
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
9. Lugar y fecha de otorgamiento..........................................................
10. Lugar y fecha de protocolización......................................................
11. Escribano actuante u organismo emisor............................................
12. Tipo de documento........................................................................
13. Autos, Ficha o expediente, resolución
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................
14. Firma autorizada:......................15. E-mail:........................ 16. Tel.:......................
Espacio reservado para el Registro
Impuesto a las trasmisiones patrimoniales Declaración Jurada Nº....................... Fecha:.................. importe $...............
Acto reservado. Reserva Nº................... Fecha:..................
Inscripción condicional. Fecha........................
Inscripción definitiva. Fecha..........................
Caducidad. Fecha........................................
Solicitud prórroga. Fecha..............................
Inscripción provisoria. Fecha.........................
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