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    Modelo de minuta hipotecaria

    MODELO DE MINUTA HIPOTECARIA



    Una de  las desventajas de una hipoteca ,  es por la  dificultad, que no imposibilidad, de subrogación. Ya que, al estar hablando de un crédito hipotecario es más difícil la posibilidad de subrogación de la hipoteca contratada a otra entidad bancaria para mejorar las condiciones de la misma. No obstante y gracias a la Ley Hipotecaria de 2007, se permite la subrogación de las hipotecas abiertas.



    Por esto mismo, ¿De qué se trata cuando hablamos de una hipoteca ? Es un crédito de carácter hipotecario ,pero que no guarda ningún tipo de relación con un préstamo hipotecario, que se va a usar para adquirir una vivienda habitual, que da la opción al titular de tener el capital necesariol que ya haya amortizado o del que todavía no posee para el fin que estime oportuno. Permite, de esta manera, efectuar disposiciones de carácter adicional del capital hasta un límite que se ha estimado con anterioridad que siempre, eso sí, será menor al capital que se obtuvo en un inicio al solicitar el crédito. El perfil de cliente al que va dirigido este tipo de producto es un cliente con un historial crediticio tipo A, es decir, con un excelente nivel de mora.


     
    Muchas son las ventajas que nos pueden aportar las hipotecas , una de las más importantes, es la opción de cambiar la cuota y de disponer del dinero ya amortizado. A parte, si en le proceso de la amortización del mismo tienes la necesidad de realizar la solicitud de un préstamo personal, puedes realizar la solicitud de parte del capital amortizado de la hipoteca abierta, que posee un tipo de interés menor que otro préstamo personal.



    Una cosa debes de tener clara,  que a pesar de que el interés sea inferior, el cliente lo abonará en más años, por lo que al final, acabará pagando una cantidad superior de la que hubiera pagado con una financiación.




    ¿Qué tipo de condiciones poseen las hipotecas ?, ¿A quién les conviene este modelo de hipoteca?, ¿Cómo realizan su labor?, ¿Qué tipo de diferencias posee en relación a las otrras hipotecas? Aquí intentaremos dar respuesta a este tipo de preguntas.



    La manera de adaptación sería la más importante diferencia que poseen las hipotecas  en relación a otros diferentes préstamos de carácter hipotecario. Ya que, este modelo de producto que ofrecen los bancos, da la opción al hipotecado de poseer de efectivo cuando desee y para lo que estime necesario. A parte, nos da la posibilidad  al cliente de amoldar la cantidad de la cuota según estimne oportuna y realizar amortizaciones con el propósito de disminuir o de reducir el plazo de la misma.

     

    La documentación que es imprescindible aportar para realizar la contratación de este tipo de hipotecas , sería la misma que para un préstamo hipotecario. El tiempoi máximo o periodo de pago de la hipoteca es de 30 años y el período de carencia es de hasta 12 meses.



    Las hipotecas  de las que disponemos en la actualidad es limitada. Varias entidades bancarias la comercializan en la actualidad.



    Este modelo de crédito hipotecario da la posibilidad al solicitante, a parte, elegir de todas las opciones de tipos de interés que más le convengan según sus preferencias personales (variable, fijo, etc.).


     
    EJEMPLO DE MODELO MINUTA HIPOTECARIA











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