MODELO DE MINUTA DE EMPRESA CONSTRUCTORA
Dentro del sector de la construcción aparecen tres figuras clave cuyo desempeño conjunto lleva generalmente al éxito en la ejecución de las obras:
- Cliente o propiedad: El que contrata la obra
- Dirección facultativa: El técnico que dirige las obras.
- Constructor: El que las ejecuta.
Estas tres figuras constituyen las tres patas de un taburete (la obra en su conjunto), de modo que si falla cualquiera de ellas, el taburete inevitablemente se cae comprometiendo el éxito de la ejecución de la obra (o servicio) de que se trate.
Dada su importancia, las labores de gestión comercial y contratación habitualmente quedan englobadas en un departamento con rango de Dirección: La Dirección de Contratación.
Una de las principales diferencias de la construcción respecto de otros negocios, y que supone cierta analogía con el sector servicios, es que la fabricación del producto obra se realiza bajo pedido, de modo que la obra debe estar vendida antes de su comienzo.
Además de lo anterior, las empresas constructoras, salvo casos muy particulares, no pueden almacenar la fabricación, aspecto que crea importantes tensiones de adecuación de la oferta a la demanda.
Estas razones son las que hacen que la contratación sea un proceso básico en cualquier empresa constructora, ya que sin contratación, no existe actividad.
Además, el ritmo de contratación debe permitir una adecuación continuada en el tiempo de la capacidad de la empresa a la demanda obtenida.
Es especialmente importante comprobar que la empresa cumple los criterios de solvencia técnica y económica exigibles en el concurso. En las licitaciones de las Administraciones Públicas, normalmente estos criterios suelen exigirse a través de la clasificación de contratistas de obras o servicios.
Esta clasificación de contratistas es concedida por la Junta Consultiva de Contratación Administrativa, organismo del Ministerio de Economía y Hacienda, con intervención de otros Departamentos (Fomento, Industria, etc.), valorando especialmente la experiencia de la Empresa en la ejecución de contratos similares a aquéllos para los que se pretende la clasificación, teniéndose en cuenta, también, su personal técnico, su maquinaria y sus medios económicos.
En los casos en los que la empresa no tenga clasificación suficiente, y el concurso tenga un especial interés por cualquier causa, es normal buscar socios para concurrir en UTE (Unión Temporal de Empresas) de modo que la suma de las clasificaciones de los socios cumpla con la exigida en el Pliego del Concurso.
EJEMPLO DE MINUTA DE EMPRESA CONSTRUCTORA
ESCRITURA.............VOLUMEN..............FOJAS..............EN LA CIUDAD DE San Francisco de campeche a 29 de mayo 2016 YO El Licenciado.......Notario Público.................., HAGO CONSTAR: El CONTRATO DE SOCIEDAD MERCANTIL, M00 Dzul Jessica y Flor De la Cruz Pastrana y que sujetan a los estatutos que se contienen en las siguientes cláusulas:
DENOMINACIÓN, OBJETO, DURACIÓN, DOMICILIO, NACIONALIDAD Y CLÁUSULA DE ADMISIÓN DE EXTRANJEROS.
PRIMERA- La sociedad se denominará Inmobiliaria y Constructora General nombre que irá seguido de las palabras SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE , o de las siglas S.A. de C.V.
SEGUNDA.- La sociedad tienen por objeto:
a. Armar y manufacturar obras generales de construcción.
b. La distribución de materiales, artículos y mercancías.
c. Ejecutar toda clase de actos de comercio, pudiendo comprar, vender, importar, exportar, y distrubuir toda clase de artículos y mercancías.
d. Contratar activa o pasivamente, toda clase de prestaciones de servicios, celebrar contratos, convenios, así como adquirir por cualquier título,patentes , marcas industriales, nombres comerciales, opciones y preferencias, derechos de propiedad literaria, industrial, artística, o concesiones de alguna autoridad.
e. Formar partre de otras sociedades con objeto similarde éste.
f. Emitir, girar, endosar, aceptar, avalar y descontar, y suscribir toda clase de títulos de crédito, sin que se ubiquen en los supuestos del artículo cuarto de la Ley del Mercado de valores.
g. Adquirir acciones participaciones parte de interes social obligaciones de toda clase de empresas o saciedades, formar parte en ellas y entrar en comandita, sin que se ubiquen en los sumiestos de Artículo cuarto de la ley del Mercado de Valores.
h. Aceptar o conferir toda clase de comisiones mercartiles y mandatos, obrando en su propio nombre o en nombre del comitente o mandante.
i. Adquirir o por cualquier otro titulo poseer y explotar toda clase de bienes muebles, derechos reales, asi como los inmuebles que sean necesarios para su objeto.
j. Contratar al personal necesario para el cumpimiento de los fines sociales y delegar en una o varias personas el cumplimiento de mandatos, comisiones, servicios y demás actividades propias de su objeto
k. La sociedad podrá otorgar avales y obligarse solidariamente por alerta propia, así como constituir garantía a favor de terceros.
l. Realizar y emitir toda clase de actos, operaciones, convenios contratos y títulos ya sean civiles mercantiles o de credito relacionados con el objeto social.
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