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    Modelo de un contrato de arras

    El contrato de arras es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles entregándose una cantidad de dinero en concepto de señal. Es un precontrato, lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato en el futuro.

    La gente normalmente confunde arras y señal, y es frecuente ver en los contratos los dos términos colocados uno detrás del otro, cuando ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligaciones, totalmente distintas. En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepción, excepto si del contenido del contrato se desprende que no es ese el significado. A veces puede pasar que en el enunciado del contrato se haga constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no exista tal concepto, constando tan sólo diferentes plazos de entrega y fecha de vencimiento.

     


    MODELO DE CONTRATO DE ARRAS



    En .............................., a .............................. de .............................. de ..............................

     

    REUNIDOS:

    De una parte,
    (D./Dña.) .............................., mayor de edad, (casado/a) .............................. (en régimen de separación de bienes, gananciales o .............................. ) .............................. (soltero/separado/divorciado/emancipado) .............................. (vecino/a)  .............................. de .............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida) .............................., número .............................., piso .............................., con (N.I.F. número .............................. /con tarjeta de residencia número .............................., expedida en .............................. el día .............................. de .............................. de .............................. ante .............................. ) ..............................

    (D./Dña.) ..............................
    (Para el supuesto de que sean varios los Vendedores)

    De otra parte,
    (D./Dña.) .............................., mayor de edad, (casado/a) .............................. (en régimen de separación de bienes, gananciales o .............................. ) .............................. (soltero/separado/divorciado/emancipado) .............................. (vecino/a)  .............................. de .............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida) .............................., número .............................., piso .............................., con (N.I.F. número .............................. /con tarjeta de residencia número .............................., expedida en .............................. el día .............................. de .............................. de .............................. ante .............................. ) ..............................

    (D./Dña.) ..............................
    (Para el supuesto de que sean varios los Compradores)

    ACTUAN:

    El primero o primeros a quien o quienes en este contrato se denominará «Propiedad».  
    En su propio nombre (D./Dña.) ..............................
    (D./Dña.) .............................. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) .............................. mayor de edad, (casado/a) .............................. (en régimen de separación de bienes, gananciales o .............................. ) .............................., (soltero/separado/divorciado/emancipado) .............................., (vecino/a)  .............................. de .............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida) .............................., número .............................., piso .............................., con (N.I.F. número .............................. /con tarjeta de residencia número .............................., expedida en .............................. el día .............................. de .............................. de .............................. ante .............................. ) .............................., según poderes otorgados ante el Notario de .............................. (D./Dña.)  .............................. el día .............................. de .............................. de .............................. con número de protocolo .............................. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
    (Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de vender)
    ..............................

    Como Administrador de la sociedad .............................. con N.I.F. número .............................. y domicilio en .............................. calle .............................. número .............................. constituida el día .............................. ante el Notario (D./Dña.)  .............................. resultando su nombramiento como (Administrador o Consejero delegado o Apoderado) .............................. de la escritura de fecha .............................. de .............................. de .............................. del Notario de .............................. (D./Dña.) .............................. con el número .............................. de protocolo inscrita en el Registro Mercantil de .............................. a la hoja .............................., inscripción número .............................. manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.

    (Se transcribirán los poderes en lo que afecta a compraventa de inmuebles)
     ..............................
    (Afirma/n)  .............................. bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido revocados, limitados, ni caducados.
    El segundo o segundos, a quien o quienes en este contrato se denominará «Comprador».
    En su propio nombre (D./Dña.) ..............................
    (D./Dña.) .............................. en su propio nombre y/o en el de (D./Dña.) .............................. mayor de edad, (casado/a) .............................. (en régimen de separación de bienes, gananciales o .............................. ) .............................., (soltero/separado/divorciado/emancipado) .............................., (vecino/a)  .............................. de .............................. C.P. .............................., (calle, plaza, avenida) .............................., número .............................., piso .............................., con (N.I.F. número .............................. /con tarjeta de residencia número .............................., expedida en .............................. el día .............................. de .............................. de .............................. ante .............................. ) .............................., según poderes otorgados ante el Notario de .............................. (D./Dña.)  .............................. el día .............................. de .............................. de .............................. con número de protocolo .............................. del que resulta con facultades suficientes para poder comprar y vender bienes inmuebles y del que se transcribe lo necesario para este acto sin que lo no transcrito restrinja o modifique lo que se transcribe.
    (Se debe transcribir toda la parte de los poderes por los cuales se justifica la facultad de comprar)
     ..............................
    Como Administrador de la sociedad .............................. con N.I.F. número .............................. y domicilio en .............................. calle .............................. número .............................. constituida el día .............................. ante el Notario (D./Dña.)  .............................. resultando su nombramiento como (Administrador o Consejero delegado o apoderado) .............................. de la escritura de fecha .............................. de .............................. de .............................. del Notario de .............................. (D./Dña.) .............................. con el número .............................. de protocolo inscrita en el Registro Mercantil de .............................. a la hoja .............................., inscripción número .............................. manifestando que los poderes no le han sido revocados o modificados, transcribiéndose a continuación lo pertinente a las facultades para este acto.
    (Se transcribirán de los poderes lo que afecta a compraventa de inmuebles)
     ..............................
    Afirman bajo su responsabilidad que los poderes o el nombramiento no le han sido revocados, limitados, ni caducados.
    Expresamente las partes aceptan que aunque se denominen «Comprador» y «Propiedad», el presente contrato no es un contrato de compraventa sino de arras.
    Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato.

    MANIFIESTAN

    PRIMERO. Finca objeto de este contrato
    (D./Dña.) .............................., (o la sociedad) .............................. es (propietario/a) .............................. del siguiente inmueble sito en el término de ..............................
    A) Descripción.- Se describe tal como consta en el Registro de la Propiedad.
     ..............................
    (Tiene un coeficiente en los elementos comunes de .............................. por 100)
    B) Inscripción.- La referida finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de .............................., al tomo .............................., libro .............................., folio .............................., finca número. .............................., inscripción ..............................
    Referencia catastral número .............................. 
    (Si la finca debe segregarse, se describirá la porción a segregar con sus lindes y superficie perfectamente delimitadas según la licencia de segregación otorgada por el Ayuntamiento en el que se halla la finca y se acompañará al contrato, plano de la segregación firmado por ambas partes así como se describirá la firma matriz con todos sus datos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Igualmente, si no tiene que segregarse pero está pendiente de inscripción en el Registro, se describirá tal como conste en la escritura en que esté descrita especificando el Notario, otorgante y fecha de la Escritura).
    (Si la finca debe segregarse, se describirá la porción a segregar con sus lindes y superficie perfectamente delimitadas según la licencia de segregación otorgada por el Ayuntamiento en el que se halla la finca y se acompañará al contrato, plano de la segregación firmado por ambas partes así como se describirá la firma matriz con todos sus datos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Igualmente, si no tiene que segregarse pero está pendiente de inscripción en el Registro, se describirá tal como conste en la escritura en que esté descrita especificando el Notario, otorgante y fecha de la Escritura).
    D) Título.- Es de su propiedad (en virtud de la escritura de compra de fecha .............................. de .............................. de .............................. /en virtud del contrato firmado o de herencia, donación, obra nueva, obra nueva en construcción en la calle .............................. de .............................. O sea, se especificará perfectamente por qué es titular de la finca la Propiedad).

    SEGUNDO. Cargas
    La finca está libre de toda clase de cargas, gravámenes, o/ se halla gravada con las siguientes cargas:
    Hipoteca constituida .............................., a favor del (Banco/Caja)  .............................. de la que queda un principal pendiente de ..............................
    Afección a los gastos de urbanización por importe pendiente de ..............................,- euros.
    Censo de ..............................
    Servidumbre de paso de aguas, de luces, de vistas, etc ..............................

    TERCERO. Arrendatarios u ocupantes
    La finca se halla (libre de arrendatarios y ocupantes, según manifiesta la Propiedad/arrendada a .............................., según contrato de fecha .............................. de .............................. de .............................. abonándose una renta mensual de cantidad en letra .............................. euros con carácter indefinido, con prórroga forzosa o hasta el día .............................. de .............................. de .............................. ) ..............................
    (Se especificarán los datos del contrato, como fecha, plazo de vencimiento y renta)
    Las partes acuerdan este contrato de arras sometido a las siguientes:

    ESTIPULACIONES:

    PRIMERO.La Propiedad, en su propio nombre o en la representación que ostenta recibe del Comprador, quien paga en su propio nombre (o en la representación que ostenta), la cantidad de ..............................,- de euros, en concepto de arras, según regula y define el artículo 1454 del Código Civil, por la futura compraventa de la finca descrita en el «Manifiestan primero».
    Los ..............................,- euros recibidos en el día de hoy, se contabilizarán a cuenta del precio pactado en el presente contrato en el supuesto de que se lleve a cabo la compraventa.

    SEGUNDO.Las arras tendrán vigencia hasta la firma de la correspondiente escritura de compraventa ante el Notario de .............................., (D./Dña.)  .............................. que deberá tener lugar lo más tardar, el .............................. de .............................. de ..............................
    (Si no se concreta el día, hora y Notario se sustituirá por la expresión):
    El Comprador notificará mediante telegrama o por conducto notarial a la Propiedad con una antelación de .............................. días el nombre del Notario, dirección del mismo, día y hora para el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa y pago del precio en la forma que a continuación queda establecida»)

    TERCERO.Será precio de la futura compraventa, la cantidad de ..............................,- euros (expresada en letra).
    La forma de pago será la siguiente:
    1 ) Son pagadas en este acto ..............................,- euros (en letra) en concepto de arras para las que este documento sirve de la más formal carta de pago.
    2 A) ..............................,- euros (en letra)se pagarán a la firma de la escritura de compraventa ante Notario si se llevara a cabo la compraventa.
    2 B) ..............................,- euros (en letra)se aplazarán de pago en la siguiente forma:
    a) En cuanto a ..............................,- euros el día .............................. de .............................. de ..............................
    b) En cuanto a ..............................,- euros se aceptarán por el Comprador .............................. letras de cambio con vencimientos consecutivos los días .............................. de cada mes siendo el primer vencimiento el día .............................. de .............................. de .............................. y el último el día .............................. de .............................. de ..............................
    Las cantidades aplazadas serán garantizadas mediante condición resolutoria expresa con la redacción usual de la Notaría en que se otorgue la escritura pública de compraventa.
    c) En cuanto a (en letra) .............................. euros, cantidad pendiente de la hipoteca, la asumirá el Comprador o será cancelada por la Propiedad en el momento del otorgamiento de la escritura pública, corriendo de su cargo todos los gastos de la cancelación que deberán depositarse en la Notaría para que ésta gestione la cancelación.

    CUARTO.El Comprador conoce y acepta la situación física, registral y urbanística del inmueble, el cual ha visitado previamente a la firma del presente documento y se ha informado en el Ayuntamiento de la calificación urbanística así como el aprovechamiento urbanístico del mismo y/o las posibilidades de edificación.

    QUINTO.La futura venta, (se realizará libre de toda clase de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, entregándose la posesión del objeto de la presente compraventa el día en que se firme la escritura de compraventa ante Notario/en su caso se harán constar las condiciones en que se transmiten las cargas, arrendamientos u ocupantes, si la redención no corre a cargo de la Propiedad) ..............................

    SEXTO.Los impuestos serán abonados por cada parte según establezca la legislación aplicable y los gastos de obtención de la licencia de segregación por cuenta de la Propiedad. Igualmente cada parte se obliga a hacer frente a los pagos y a cumplir los requisitos legales que la compraventa, si se realizase, debe cumplir de acuerdo con la legislación en vigor que le sea aplicable.

    SÉPTIMO.Conforme al artículo 1454 del Código Civil, expresamente se hace constar que como contrato de arras, en el supuesto que la Propiedad no compareciere a la firma de la escritura pública, previa la notificación establecida en la estipulación 2.a, deberá abonar el doble de la cantidad recibida.
    Si el no compareciente es el Comprador, perderá éste, la cantidad entregada, quedando el presente contrato sin valor ni efecto alguno y pudiendo la Propiedad disponer del inmueble sin limitación alguna.
    En prueba de conformidad ambas partes firman el presente contrato en el lugar y fecha más arriba indicados, en todas sus hojas de papel común, expedido en duplicado ejemplar, uno para cada parte.

     
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